Woning te koop: Cleyburchstraat 25B 3039DB Rotterdam

Cleyburchstraat 25B

Rotterdam 3039DB

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 54 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Blijdorp

Op een leuke locatie, middenin de populaire wijk Blijdorp bieden we dit heerlijk lichte drie (voormalig vier) kamer APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON aan. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex uit de jaren '40. De huidige indeling voorziet in een doorgebroken en dus ook doorzon woonkamer, een tweetal slaapkamers, een halfopen keuken en een eenvoudige badkamer. In de onderbouw heb je de beschikking over een berging.

P L U S P U N T E N
+ Ruime doorzon woonkamer
+ Balkon op het Zuiden
+ Berging in de onderbouw
+ Mogelijkheid om drie slaapkamers te realiseren
+ Geweldige locatie

L O C A T I E
Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het huis is uitstekend bereikbaar, binnen 10 minuten lopen ben je op Rotterdam Centraal en metrostation Blijdorp. Een auto parkeer je in de straat en binnen 5 minuten ben je op de snelweg. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

O N Z E F A V O R I E T E N
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

I N D E L I N G
Begane grond:
gezamenlijk entree in het portiek met de brievenbussen en toegang tot de bergingen

Eerste verdieping:
- entree met gang
- tweetal slaapkamers achterzijde
- badkamer met douche, toilet en wastafel
- doorgebroken woonkamer (voorheen 2 kamers)
- keuken aan voorzijde
- balkon aan voorzijde

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1940;
• Woonoppervlakte: ca. 54m²;
• Energielabel F;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 70,70,-;
• Verwarming middels gaskachel en warm water middels boiler l;
• Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
• Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht Blijdorp/Bergpolder;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.