Bredenoord 151

Instapklaar wonen in de Oordenbuurt, IJsselmonde!

Ben je op zoek naar een moderne en goed onderhouden woning op een toplocatie? Deze instapklare woning in de geliefde Oordenbuurt biedt alles wat je nodig hebt! Voorzien van een strakke keuken en moderne badkamer, omringd door diverse voorzieningen. Winkelcentrum Keizerswaard, supermarkten, basisscholen en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik.

* Eigen grond
* Energielabel: C
* Moderne keuken en badkamer (2021)

Indeling:
* Entree in hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde van de woning.
* Keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is gerenoveerd in 2021 en voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, een combimagnetron, oven, vaatwasser en wasmachine/droger opstelling.
* De CV opstelling bevindt zich in een kast in de keuken.
* Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. Badkamer is gerenoveerd in 2021 en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon op het zuidwesten.
* Slaapkamer III aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1966
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 70 m²
* Balkon: ca. 3 m²
* Externe bergruimte: ca. 17 m²
* Inhoud: 246 m³
* Energielabel: C
* Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
* Verwarming doormiddel CV-Combiketel Nefit, 2011, huur ketel € 37,78 (kan worden opgezegd)
* VvE bijdrage: € 214,37 per maand
* Gewenste oplevering: begin augustus 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.