Woning te koop: Van Langendonckstraat 7 3076SG Rotterdam

Van Langendonckstraat 7

Rotterdam 3076SG

Verkoopmakelaar

Steenhuisen Makelaardij Aelbrechtskade 66
Rotterdam 3022HP

010-3216130
info@steenhuisenmakelaardij.nl
www.steenhuisenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 66 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Welkom in uw toekomstige thuis aan de Van Langendonckstraat 7. Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen in de levendige wijk Lombardijen, waar u de perfecte balans vindt tussen rust en gemak.

De woning zelf nodigt uit tot ontspanning. De ruime woonkamer, gevuld met natuurlijk licht, biedt een aangename ambiance. De keuken, voorzien van diverse apparatuur, is de ideale plek om culinaire hoogstandjes te creëren. De achtertuin met veranda is perfect om te genieten van de zonnige dagen.

De ligging is ideaal. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, zoals scholen, uitvalswegen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het winkelcentrum Zuidplein, winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn ook op korte afstand te bereiken. Verder vindt u in de wijk veel groen en vrijheid, met speelgelegenheid voor kinderen.

Indeling
Begane grond:

Entree: Via de entree komt u in een hal met de trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is het hart van de woning en de perfecte plek om te ontspannen met familie en vrienden, de grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een aangename sfeer. Ook zijn er een separaat toilet en 2 kasten aanwezig op de begane grond.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin met veranda. De praktische keuken in hoek opstelling is uitgerust met een combi oven, een inbouw oven en een vierpits fornuis.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Recht tegenover de overloop vindt u de moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douche en toilet. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom gesitueerd, een ruime slaapkamer met een eigen toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal voor kinderen of als werkruimte. Voor extra opbergruimte is er een praktische kast aanwezig.

Buiten:
De voortuin, met een oppervlakte van 41m², biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld plantenbakken of een fiets te plaatsen. De achtertuin, gelegen op het westen, is een oase van rust en zonneschijn. Met een oppervlakte van 31m², inclusief de gezellige veranda, biedt de achtertuin genoeg ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961
- Woonoppervlakte: ca. 66m²
- Inhoud: ca. 230m³
- Energielabel D
- De woning is gelegen op eigen grond
- De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een veranda
- Externe bergruimte aanwezig

De oplevering vindt plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English Translation:

Welcome to your future home at Van Langendonckstraat 7! This charming terraced house is located in the vibrant neighborhood of Lombardijen, offering the perfect balance between tranquility and convenience.

The house itself invites you to relax. The spacious living room, filled with natural light, provides a pleasant ambiance. The diverse kitchen, equipped with all necessary appliances, is the ideal place to create culinary delights. The backyard with its veranda is perfect for enjoying the sunny days.

The location is ideal. Within walking distance you will find various amenities such as schools, public transport, sports facilities, and shopping centers such as Zuidplein and Keizerswaard. The neighborhood also offers plenty of green spaces and playgrounds for children.

Layout:

Ground floor:

Entrance hall with stairs to the first floor.
Spacious and bright living room with access to the backyard and kitchen.
Modern kitchen equipped with built-in appliances.
Separate toilet and storage.
First floor:

Landing with access to all rooms on this floor.
Master bedroom at the front of the house with an en-suite toilet.
Two additional bedrooms, ideal for children or as a home office.
Modern bathroom with shower and toilet.
Outside:

Front garden of 41m² and backyard of 31m² with a veranda.
The backyard is located on the west side and offers plenty of sunshine.
Additional details:

Built in approximately 1961
Living area: approximately 66m²
Content: approximately 230m³
Energy label: D
The property is located on its own land
The backyard faces west and has a veranda
The property will be transferred in consultation.
External storage

The provided information should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

We have compiled this information with the utmost care. However, we cannot accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The VBO conditions apply.

A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words, there is no sale. A sale only takes place when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement".

Explanation of NEN2580:
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding or limitations in carrying out the measurement.