Woning te koop: Sionstraat 33B 02 3061ER Rotterdam

Sionstraat 33B 02

Rotterdam 3061ER

Verkoopmakelaar

Metz Real Estate B.V. Admiraliteitskade 81B
Rotterdam 3063EG

010-3021702
info@metzrealestate.nl
www.metzrealestate.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 115 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

Prachtige gerenoveerde 4-kamer maisonnette in hartje Kralingen.

De buurt heeft alles wat je zoekt! Start je dag met een verse croissant van bakker Van Maanen, haal je boodschappen bij de bio-supermarkt en geniet van een heerlijke lunch bij Juffrouw van Zanten. ’s Avonds kun je aanschuiven bij De Hemel op Aarde voor tapas of een goed glas wijn bij Verward. In de zomer trakteer je jezelf op een ijsje van IJssalon Venezia aan de Lusthofstraat. Zin in natuur? Het Kralingse Bos ligt om de hoek voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen langs de plas. Hier woon je in de perfecte mix van stadse gezelligheid en ontspannen rust!

Vanaf de Sionsstraat ben je met de auto binnen enkele minuten op de A16 en A20, waardoor steden als Utrecht, Breda en Den Haag gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation Gerdesiaweg ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum en omliggende wijken. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt.

Indeling
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst op de tweede verdieping valt meteen de ruimte en het licht op. Hoge plafonds, grote glas-in-loodramen, en een woonkamer die uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het levendige uitzicht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor je altijd in contact blijft met je gezelschap. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur en volop opbergruimte. Dit is de plek waar je de lekkerste recepten zult klaarmaken.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer, ideaal als werkruimte, extra eetgedeelte of rustige slaapkamer. Via deze kamer heb je toegang tot het balkon, waar je uitkijkt op de serene binnenplaats en in alle rust van je koffie kunt genieten. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet, gelegen naast de trap naar boven.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met de charme van originele houten balken die de ruimte een bijzondere uitstraling geven. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Ook is er voldoende opbergruimte voor al je spullen.

De moderne badkamer is ruim en stijlvol afgewerkt. Hier vind je een ruime douche, een strak wastafelmeubel met grote spiegel, een tweede toilet, een handdoekradiator, wasmachine aansluiting en sfeervolle inbouwspots. Kortom, een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1899;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte van ca. 115m²;
- Eigen grond;
- Fundering hersteld;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Voorzien van dubbel glas;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 147,- per maand;
- Bij de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten aan deze woninginformatie worden ontleend.
Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.