Malvastraat 10A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid

Charmant en stijlvol gerenoveerd driedubbel bovenhuis in het geliefde Kleiwegkwartier

In een sfeervolle jaren ‘30-straat, midden in het populaire Kleiwegkwartier, bevindt zich dit royale en recent gerenoveerde driedubbele bovenhuis. De woning strekt zich uit over de eerste, tweede en zolderverdieping en biedt een perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort.

In 2021 is de woning intern volledig gerenoveerd, waardoor je geniet van een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een hoogwaardige afwerking. Bovendien wordt het gehele bouwblok in 2025, in opdracht van de VvE, voorzien van nieuwe houten kozijnen in authentieke stijl met dubbele beglazing – een fraaie toevoeging die bijdraagt aan zowel uitstraling als wooncomfort.

Kortom, een karakteristieke en instapklare woning op een fantastische locatie!

P L U S P U N T E N
+ Turn key afwerking
+ Gewilde woonomgeving
+ In 2021 intern gerenoveerd
+ in 2025 worden kozijnen vervangen

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

I N D E L I N G
Begane grond
Eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Overloop. Fraai betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer ademt sfeer en karakter, met een extra breed zitgedeelte aan de voorzijde en een prachtige erker die zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de openslaande deuren (wordt een houten schuifpui) direct in verbinding staat met het balkon. De sfeervolle keuken is opengebroken en beschikt over diverse inbouwapparatuur.

2e verdieping
Overloop met een kast, voorzien van de witgoedaansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. De moderne badkamer is vergroot en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een deur naar het achtergelegen balkonnetje. Aan de voorzijde vinden we de tweede slaapkamer, welke voorheen uit een een tweetal kamers bestond en ook eenvoudig weer als zodanig in te delen is.

3e verdieping
Via een vaste trap bereikbaar treffen we hier de derde slaapkamer op de zolder etage. De zolder is voorzien van een dakvenster en tijdens de renovatie in 2021 geheel geïsoleerd.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1931;
• Woonoppervlakte: circa 93 m²;
• Inhoud: circa 323 m³;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 277,18;
• Energielabel C*;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (2021);
• In 2025 worden de kozijnen vervangen en voorzien van isolatieglas;
• Dakisolatie;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg

*Dit betreft een aanname van het label na plaatsing van de nieuwe kozijnen met isolatieglas.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.