Woning te koop: Dirkslandstraat 76C 3086CN Rotterdam

Dirkslandstraat 76C

Rotterdam 3086CN

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 53 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

EEN STRAATLENGTE EN JE BENT BIJ METROSTATION SLINGE. Wil je wonen in een verzorgd complex op een centrale locatie? Dat kan aan de Dirkslandsestraat 76 C. De woning is gelegen in de wijk Pendrecht, de wijk waar veel stadse voorzieningen in de buurt zijn. Zo woon je op steenworpafstand van metrostation 'Slinge' en is winkelcentrum 'Plein1953' om de hoek. Dat is toch ideaal!

De hele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en heeft centrale verwarming met een eigen C.V.-combiketel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, wat is gelegen op het oosten.  De keukenruimte aan de voorzijde is voorzien van een nette inbouwkeuken en geeft toegang tot de badkamer en het balkon aan de voorzijde, wat is gelegen op het westen. De badkamer en de separate toiletruimte zijn strak ingericht en op de begane grond is een eigen berging.

De locatie is praktisch. Op steenworp afstand is metrostation Slinge met bushaltes en op loopafstand ligt het gezellige winkelcentrum Plein 1953. Aan de rand van de wijk ligt het mooie Zuiderpark met daarachter het Hart van Zuid, waar je onder andere winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en andere voorzieningen aantreft. Ook diverse uitvalswegen zoals de Vaanweg, Groene Kruisweg, A15/A16/Rotterdam Europoort zijn snel te bereiken.

Kom je snel kijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Moderne, afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen.
* Berging (ca. 6 m²) op de begane grond, naast de entree van het portiek.

Derde verdieping:
* Woningentree (meterkast naast de voordeur in het portiek); hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, lichte betegeling en de opstelling van de combiketel.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten met vrij uitzicht over groenstrook.
* Grote slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, systeemplafond, inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en de aansluiting van de wasmachine. Deur naar het balkon aan de voorzijde en toegang tot de badkamer.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen.
* Badkamer voorzien van inloopdouche met glazen schuifwand en regendouche-opstelling, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, lichte betegeling en systeemplafond met inbouwspots.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.

Algemeen:

* Erfpacht, de canon is afgekocht voor de gehele looptijd tot en met 10 december 2102.
* Energielabel G, geldig tot en met 17 januari 2035.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Agpo, verouderd).
* Tijdens de renovatie van het appartementencomplex in ca. 2004 zijn o.a. het dak en de kozijnen vernieuwd, de entree gemoderniseerd, de gevels gezandstraald en hersteld en zijn alle appartementen voorzien van isolerende beglazing.
* Er geldt een zelfbewoningsplicht op deze woning, wat inhoud dat het appartement niet verhuurd mag worden.
* Het complex betreft een gemeentelijk monument.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 53 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 175 m³

Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 137,89 per maand
Bouwjaar woning              : 1956
Oplevering    : In onderling overleg