Woning te koop: Libanonweg 94 3061KM Rotterdam

Libanonweg 94

Rotterdam 3061KM

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Te koop bij Huysvisie! Modern appartement op een rustige locatie aan de Boezem. Op loopafstand van de Kralingse plas en het Kralingse bos, wat wil je nog meer? Welkom op de Libanonweg!
- Centrale locatie aan het water en op 200m afstand van het Kralingse bos en plas
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Goed onderhouden complex met een gezonde VVE

Dit fijne appartement is gelegen op een mooie locatie in Rotterdam Kralingen. Vrij uitzicht en geen inkijk, dat is de perfecte combinatie. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk daarbij aan scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook is op steenworp afstand Kralingse en plas gelegen met daaraan grenzend weer het Kralingse Bos. Alle mogelijkheden om te genieten van de drukte van de stad en de rust aan de rand van de stad zijn dus binnen handbereik. Denk voor de leuke winkels maar aan de drukke Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. De binnenstad van Rotterdam is door de goede verbindingen met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Ook met de fiets of lopend is het op kortgelegen afstand. De uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Interesse? Maak een afspraak en kom langs!

De indeling is als volgt:
Via het trappenhuis is de entree in het appartement op de tweede etage/derde woonlaag in de hal. Aan de linkerzijde en rechterzijde zijn de beide slaapkamers te vinden. Het zijn beide forse ruimtes met veel natuurlijk lichtinval. In het midden van de woning zijn de toiletruimte en badkamer te vinden. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De keurige badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, wastafel met meubel en ook de witgoedaansluiting. Via de hal is een open doorgang naar de royale living aan de voorzijde. Wat een ruimte! De open keuken uit 2020 is in het midden aanwezig. Een dubbele (rechte) wandopstelling met een massief houten werkblad en voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. De eetkamer is aan de achterzijde te vinden. Hier is voldoende ruimte voor een gezellig hoek. Ook zijn hier 2 kasten aanwezig, de eerste kast is voorzien van de C.V.-ketel installatie. En dan als laatste dat heerlijk balkon op het zonnige zuiden. Een fijne plek om dagelijks te genieten van de rust en ruimte in de omgeving!

In de wijk is het betaald parkeren met parkeervergunning. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbel glas. In de onderbouw is de berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1991
- Gebruiksoppervlakte wonen: 76m2
- Inhoud: 250m3
- Balkon: 6m2
- Berging: 5m2
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- MVE-D voorwaarden van toepassing
- Glasvezel aanwezig
- Twee laadpalen voor de deur aanwezig
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, HR - 2021
- VvE bijdrage: € 126,- per maand
- Energielabel: C (eenvoudig op te waarderen naar energielabel B)
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.