Hordijk 155

English home description at the bottom of the text.

Deze karakteristieke woning aan de geliefde Hordijk staat te koop! De woning biedt volop mogelijkheden en wacht op een nieuwe eigenaar die er met liefde zijn eigen draai aan geeft. Met vier slaapkamers en een souterrain – dat via de achtertuin toegankelijk is – is er aan ruimte geen gebrek. Gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt en uitstekende verbindingen naar de snelwegen.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf!

* Eigen grond
* Woonoppervlakte van maar liefst 102m²

Indeling:
* Entree op dijkniveau met hal, toilet en toegang tot de woonkamer.
* Ruime doorzonwoonkamer over de gehele lengte van de woning met open keuken en schuifpui aan de achterzijde naar het balkon. Vanaf het balkon is een trap naar de achtertuin.
* Keuken aan de achterzijde van woning voorzien van een gaskookplaat, koel/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
* Overloop met trapopgang naar de zolder, toilet en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning.
* Badkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een inloopdouche, enkel wastafelmeubel en wasmachine/drogeropstelling.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon.

Zolder:
* Opgedeeld in twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Voorzijde heeft een kunststofdakkapel, achterzijde een houtdakkapel.

Souterrain:
* Alleen bereikbaar via de achterdeur in de achtertuin.
* Verblijfruimte aan de achterzijde van de woning met keukenblok en CV ketel.
* Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche, wastafel en toilet.
* Slaapruimte aan de voorzijde van de woning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1933
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 102 m2
* Gebouw gebonden buitenruimte (balkon achterzijde) 6 m2
* Inhoud: 313 m3
* Energielabel: F
* Verwarming doormiddel van CV ketel en moederhaard
* Kunststof dakkapel aan de voorzijde van de woning
* Houten dakkapel met enkel glas aan de achterzijde van de woning
* Souterrain is via de achtertuin te toegankelijk
* Gewenste oplevering: Zo snel als mogelijk.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English home description

This characteristic house on the beloved Hordijk is for sale! The house offers plenty of possibilities and is waiting for a new owner who will lovingly give it his own twist. With four bedrooms and a basement - accessible through the backyard - there is no lack of space. Located in a pleasant residential area with various amenities nearby and excellent connections to the highways.

Curious about the possibilities? Schedule a viewing and find out for yourself!

Layout:
* Entrance at dike level with hall, toilet and access to the living room.
* Spacious living room over the entire length of the house with open kitchen and sliding doors at the rear to the balcony. From the balcony is a staircase to the backyard.
* Kitchen at the rear of house equipped with a gas hob, fridge/freezer, microwave, oven and dishwasher.

Second floor:
* Landing with staircase to the attic, toilet and access to the bedrooms and bathroom.
* Bedroom I at the front of the house.
* Bathroom at the front of the house equipped with a walk-in shower, single sink cabinet and washer/dryer setup.
* Bedroom II (Master Bedroom) at the rear of the house. From the bedroom there is access to the balcony.

Loft:
* Divided into two bedrooms, both with dormer windows. Front has a plastic dormer, rear has a wood dormer.

Souterrain:
* Accessible only through the back door in the backyard.
* Room at the rear of the house with kitchenette and central heating boiler.
* At the rear is a bathroom with shower, sink and toilet.
* Sleeping area at the front of the house.

Features:
* Year built: 1933
* Own land
* Living area: 102 m2
* Building-related outdoor space (rear balcony) 6 m2
* Contents: 313 m3
* Energy label: F
* Heating by central heating boiler and mother fireplace
* Plastic dormer at the front of the house
* Wooden dormer window with single glazing at the rear of the house
* Basement is accessible through the backyard
* Desired delivery: As soon as possible.

The house is located in the district IJsselmonde. This district falls under the buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. Look for more information on the website of the municipality of Rotterdam.

Although great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data listed.

An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Legally valid purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a legally valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.