Sonmansstraat 42B 01

BLIJDORP | DUBBELE BOVENWONING | 2 BALKONS | CA. 88 M2 | ENERGIELABEL C |

Wow een unieke kans is deze prachtige en mooi onderhouden dubbele bovenwoning gelegen op een gezellige plek in het hart van de wijk Blijdorp. Deze keurige en goed onderhouden dubbele bovenwoning is precies wat jij zoekt!

De woning is goed ingedeeld en heeft zelfs een werkende openhaard, wat een sfeer! De ruime kamers met een tweetal balkons maken dit een zeer aantrekkelijke woning!

Blijdorp is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie woningen, sfeervolle lanen, parken en niet te vergeten het Vroesenpark. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A16) en het openbaar vervoer (metrostation Blijdorp om de hoek en Centraal Station binnen 10 minuten bereikbaar). Er bevinden zich diverse winkels en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen. Doordat Blijdorp grenst aan het Noorden en het Centrum is het hart van de stad op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling
Gedeelde entree met opgang naar de woning.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang heb je toegang tot deze leuke woning. Via de ruime hal met betegeld toilet kom je in de fraaie kamer en suite woonkamer. Aan de voorzijde een heerlijke ruime zitkamer met open haard en zicht op de Sonmansstraat. Fraai lichtinval is aanwezig door de zonnige ligging. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen met aangrenzend de keuken met balkon (Noordoosten, ochtendzon). Heel fijn en mooi zijn de originele kamer en suite deuren met glas in lood. Ideaal zijn de bijbehorende opbergkasten. De keuken is voorzien van een goede hoekopstelling met divers inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ruim werkblad, ruime oven en voldoende bergruimte. Zie jij je hier al heerlijk dineren met vrienden of familie?

Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken ligt op het Noordoosten. Hier pak je en fijn ochtendzonnetje tijdens je koffiemoment aan het begin van de dag.

Vanuit de hal heb je toegang tot de werk/slaapkamer aan de voorzijde. Een fijne ruimte en apart gelegen van het woongedeelte.

Vanuit de living kom je in de hal. Hier heb voldoende opbergmogelijkheden en via de trap kom je op de slaapverdieping.

Halve derde verdieping:

Via de trap kom je op de slaapverdieping. Een halve verdieping gelegen aan de voorzijde van de derde etage van deze woning. Gelegen aan de rustige straatzijde met aangrenzend zonnig balkon. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, voldoende kastruimte en heeft tevens toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en is goed van formaat. Hier kan je bijvoorbeeld een werk-, kinderkamer of walk in closet van maken.

De ruime badkamer is voorzien van een goede indeling. De nette en betegelde ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, modern toilet en radiator. Ideaal om je dag mee te starten en te eindigen.

Op de overloop kan je de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2025) vinden.

De gehele woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking.

Afmetingen:
Voor de indeling zie onze plattegrond. Er is een meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte circa 88 m2;
- 2 balkons (noordoosten en westen);
- Voorzien van airconditioning;
- Inhoud circa 311 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2025;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 108,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.