Zegenstraat 76

ROYAAL WOONHUIS IN HET HART VAN CHARLOIS, IN EEN UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD MET 144 M² WOONOPPERVLAKTE. Een mooie kans voor de woningzoeker die specifieke woonwensen heeft: de charme van de jaren '30 bouwperiode, in combinatie met heerlijke praktische ruimten, je eigen tuin aan de voor- én achterzijde, een rustige locatie met eenrichtingsverkeer en dat alles in een uitstekende ambiance van goede materialen en een nette afwerking van het geheel! Een samenvatting van dit aantrekkelijke woonhuis, gelegen op een centrale plek, direct achter de Boergoensvliet. 

De begane grond kenmerkt zich door de grote woonkamer die tuingericht is gesitueerd, waar je bij mooi weer zo je achtertuin inloopt! De keuken is daarbij gericht naar de straatzijde. De beide slaapverdiepingen hebben grote slaapkamers, in totaal 4 stuks en op zowel de eerste als de tweede verdieping krijg je een badkamer ter beschikking. Erg fijn zijn daarbij ook de beide balkons. Het object is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing en er is recent een nieuwe combiketel geplaatst. Goed om te weten is dat de woning beschikt over energielabel C.

Charlois is een populaire wijk van Rotterdam. Je vindt er tal van uitstekende woonvoorzieningen en de sfeervolle plekjes in de wijk, samen met de goede ligging, geven het geheel veel aantrekkingskracht. Diverse winkelcentra, leuke ontmoetingsplaatsen, speelplaatsen, scholen, opstapplaatsen voor tram en bus en een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en winkelcentrum Zuidplein. De uitvalswegen richting de ring rond de stad zijn vlot aan te rijden.

Welkom in Charlois! We zien je graag voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin met groene aanplanting. 
* Woningentree met tochtportaal; wand van glazen bouwstenen; gang met trapkast en meterkast. 
* Toiletruimte met duoblok-opstelling, fonteintje, half betegeld. 
* Riante tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, nette wanden en plafond, plankenvloer, vaste kast en glas-in-lood schuifdeuren naar de:
* Keukenruimte welke is uitgerust met een witte keukenopstelling, vlakscherm-afzuigkap, vaste kast en nu voorzien van losse apparatuur. 

* Achtertuin gelegen op het zuidoosten met een stenen berging. Toegang is er via het afgesloten binnenterrein. Deze groene plaats is uitstekend geschikt als speelterrein en geeft extra veiligheid door de diverse hekken!

Eerste verdieping:
* Overloop met toiletruimte en meterkast. 
* Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning(L-vorm), welke beschikt over twee kasten en de schouw.
* Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer, schouw, twee kasten en dubbele deuren naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten. 
* Badkamer met een douche, wastafel, kast, uitstort-gootsteen en deur naar het balkon. 

Tweede verdieping:
* Overloop met opstelling van de combiketel en een lichtkoepel. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met originele houten vloer, kast en strakke afwerking. 
* Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer, kast en deuren naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde.
* Tweede badkamer met een ligbad, wasmachine-aansluiting, wastafel en balkondeur. 
* Inpandige berging welke beschikt over een lichtkoepel op het dak en fijne bergruimte.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 15 november 2034.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, huurtoestel á € 34,90 per maand).
* De woningscheidende muren van de benedenverdieping zijn voorzien van na-isolatie; de bodem van de kruipruimte is afgedekt met korrels.
* De bitumen dakbedekking is in 2004 vervangen.  
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 144 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²
* Inhoud ca. 523 m³
* Perceel 125 m²
 
Bouwjaar woning              : 1936
Oplevering                        : In onderling overleg