's-Gravendijkwal 114A

Een prachtig benedenhuis met stadstuin in het levendige hart van Centrum-West in Rotterdam! Deze woning straalt stijl en comfort uit en ligt te midden van een bruisende en veelzijdige omgeving. Op loopafstand vind je een scala aan culinaire hotspots, waaronder restaurants als Xin, Lilith, Bun, Masa en het Westerpaviljoen, gezellige (koffie)barretjes zoals de Coffee Company en jazzcafé Dizzy, hippe winkels als Ace & Tate, authentieke toko’s, unieke boetiekjes en iconische plekken zoals het Depot Boijmans Van Beuningen en het Museumpark.

De wijk is volop in beweging en combineert historie met moderniteit, dankzij talrijke luxe nieuwbouwprojecten. De buurt voelt niet alleen trendy, maar ook veilig en ontspannen aan. Bovendien zit je perfect qua bereikbaarheid: binnen vijf minuten ben je op Rotterdam Centraal Station, terwijl de uitvalswegen (A13 en A20) vlakbij liggen.

Wonen in het centrum betekent niet dat je de rust hoeft te missen. Start je dag met het fluiten van vogels en geniet van een heerlijke wandeling in het groene Heemraadspark, het Museumpark of het Erasmuspark, beide op slechts minuten loopafstand. Hier ervaar je het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven én de rust van de natuur.

Deze woning zelf is een parel, vol luxe en verrassende details. Met maar liefst 119 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende woonkeuken met vide en kookeiland, een stijlvolle badkamer, twee ruime slaapkamers, een multifunctionele ruimte, twee toiletten en een handige inpandige berging, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Het energielabel A en de complete renovatie in 2020/2021 maken de woning bovendien volledig instapklaar. Hier kun je direct thuiskomen en genieten!

Verkopers aan het woord:
Wij hebben jaren met veel plezier in dit huis gewoond. De ligging is ideaal, met ons werk, restaurants, winkels en andere faciliteiten letterlijk om de hoek. We hebben een sterke band opgebouwd met de buren en genieten dagelijks van de levendige dynamiek van de buurt. Aan de achterkant bevindt zich de tuin, waar we heerlijk kunnen ontspannen en het hele jaar door gezellig bbq'en met vrienden en familie.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met toegang tot de woning.

Bel-etage:
Je komt binnen in de woonkamer die speels ingedeeld is. Het leefgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een grote raampartij waardoor de ruimte heerlijk licht is. De vide, die tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer gelegen is, geeft je vast een kijkje in de fraaie keuken. Wat een eyecatcher, deze vide! Deze verdieping is voorzien van een mooie PVC visgraatvloer. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer voorzien van openslaande deuren en een Frans balkon. De luxe badkamer ligt naast de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, fraai ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens het separate toilet met fonteintje te bereiken.

Souterrain:
Het souterrain kun je op twee manieren bereiken. Natuurlijk via de fraaie open trap in de woonkamer, en tevens via de trap in de hal. Neem je de trap in de woonkamer/vide, dan kom je uit in de prachtige woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een groot eiland én een wandopstelling en is echt van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een Quooker. Naast de keuken ligt de gezellige open eetkamer die toegang geeft tot de stadstuin met een ligging op het oosten. Een heerlijke buitenplek zo midden in de stad! Aan de andere kant van de woonkeuken is er toegang tot de ruime tweede slaapkamer. Een ideale werkplek of tweede slaapkamer.

Een tweede mogelijkheid om in het souterrain te komen is via de ingebouwde trap op de bel-etage. Via deze trap kom je eerst in de multifunctionele ruimte, die is voorzien van een ruime hal met een inbouwkastenwand (tevens opstelplaats van de cv-ketel), ruimte voor een wasmachine en droger, en voorin het huis nog een aparte berging (met veel extra bergruimte). In de multifunctionele ruimte bevindt zich tot slot ook een separaat toilet met fonteintje. Je kunt via de prachtige taatsdeur weer in de woonkeuken komen!

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1898 (geheel gerenoveerd in 2020/2021)
• Woonoppervlakte circa 119 m2
• Inhoud circa 435 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020, laatst onderhouden oktober 2024)
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €200,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, indicatie april 2025

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.