Woning te koop: Zuideras 41 3075SN Rotterdam

Zuideras 41

Rotterdam 3075SN

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 februari 2025

Omschrijving

- For English see below! -

Wilt u wonen in rust, met de stad binnen handbereik? Wees er dan snel bij! In een mooi stukje Vreewijk biedt Van der Wiel Makelaardij deze fraaie 4-kamer eengezinswoning aan, gebouwd in 1991. De woonkamer is tuingericht. Op de slaapverdieping zijn 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers). De achtertuin ligt op de zonzijde en heeft een schuur en achterom. Winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark, tram- en bushalte, scholen et cetera, het is allemaal in de buurt te vinden. Ook komt u gemakkelijk op de Ring A15. Kortom: een mooi huis op een fantastische plek.

* Moderne badkamer met inloopdouche
* Achtertuin op het Zuiden
* Energielabel C
* Erfpacht afgekocht tot 31-12-2051

Indeling:

Begane grond:
* Entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
* Woonkamer aan de achterzijde van de woning met open keuken en doormiddel van een achterdeur is er toegang tot de achtertuin.
* Open keuken aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de alle vertrekken. Via de overloop is er doormiddel van een vlizotrap toegang tot een zolder. De zolder beschikt over een wasmachine/droger aansluiting.
* Slaapmaker I aan de voorzijde van de woning.
* Badkamer aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een ruim inbouwkast. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamer, d.m.v. het terugplaatsen van de tussenwand kan er weer een extra slaapkamer gecreëerd worden.

Tweede verdieping:
* Doormiddel van een vlizotrap is er toegang tot de ruime zolderverdieping. Op de zolder is een wasmachine/droger aansluiting. Het is mogelijk om op de zolder een derde slaapruimte te creëren.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1991
* Recht van erfpacht tot 31-12-2100, afgekocht tot 31-12-2051
* Woonoppervlakte: 83 m2 (excl. de zolderverdieping)
* Overige inpandige ruimte 40 m2(bergzolder incl. bergruimte achter de knieschotten)
* Inhoud: 314 m3
* Houten schuur: 5 m2.
* Energielabel: C
* Verwarming doormiddel CV Combiketel, Vaillant bj 2025
* Gewenste oplevering: In overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English

Would you like to live in a quit neighbourhood, with the city at your reach? Don't look further! In a beautiful part of Vreewijk, Van der Wiel Makelaardij offers this beautiful 4-room family home, built in 1991. The living room is oriented towards the garden. On the first floor are 2 bedrooms (originally 3 bedrooms). The backyard is sun-orientated and has a barn and back entrance. Zuidplein shopping center, the Zuiderpark, public transport, schools etc. is near the house. You can also easily get to the A15 ring road. In short: a beautiful house on a fantastic location.

* Modern bathroom with walk-in shower
* South-facing backyard
* Energy label C
* Leasehold bought off until 31-12-2051

Layout:

First floor:
* Entrance hall with, toilet, staircase and access to the living room.
* Living room at the rear of the house with open kitchen and through a back door there is access to the backyard.
* Open kitchen at the front of the house. Equipped with an induction hob, extractor, freezer, combination microwave, dishwasher and refrigerator.

Second floor:
* Hallway with access to all rooms. Through the hallway there is access to an attic by means of a loft ladder. The attic has a washer / dryer connection.
* Bedroom I at the front of the house.
* Bathroom at the front of the house. Equipped with a walk-in shower, toilet and double sink with cabinet.
* Bedroom II (Master Bedroom) at the rear of the home. The bedroom features a spacious built-in closet. Originally these were two bedrooms, by replacing the partition wall can be created again an extra bedroom.

Second floor:
* Through a loft ladder there is access to the spacious attic floor. In the attic is a washer / dryer connection. It is possible to create a third bedroom in the attic.

Features:
* Year built: 1991
* Leasehold right to 31-12-2100, redeemed until 31-12-2051
* Living area: 83 m2 (excluding the attic)
* Other indoor space 40 m2 (attic including storage space behind the knee walls)
* Contents: 314 m3
* Wooden Barn 5 m2.
* Energy label: C
* Heating by central heating combi boiler, Vaillant bj 2025.
* Desired delivery: In consultation

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the information.

An age clause will be included in the purchase agreement.

Legally valid purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.