Bommelerwaard 44

– For English see below! –

Welkom bij deze leuke woning aan de Bommelerwaard! Deze woning is voorzien van vier slaapkamers, woonkamer met een nette keuken en een moderne gerenoveerde badkamer. Via het achter balkon is er zicht over de heerlijke ruime achtertuin. Deze woning is centraal gelegen en is volledig geschilderd in 2024! Ook zijn er diverse opstapplaatsen van het openbaar vervoer in de wijk aanwezig, en is het overdekte winkelcentrum Keizerswaard op loopafstand en zijn ook de snelwegen binnen enkele minuten te bereiken.

* Airco in de woonkamer & Master Bedroom
* Moderne gerenoveerde badkamer (2022)
* Energielabel B

Indeling:
* Hal met het toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een trapkast.
* De keuken is aan de voorzijde gelegen. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser.
* De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en aan de achterzijde bevindt zich elektrische zonwering.
* De achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten en voorzien van een achterom. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de aangebouwde schuur van ca. 6m2.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde voorzien van airconditioning. Deze slaapkamer geeft toegang tot het ruime balkon.
* Slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen.
* De nette badkamer is in 2022 geheel gerenoveerd. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafel in badmeubel, handdoekenradiator en het toilet.

2e verdieping:
* Voorzolder met toegang tot de ruime berging en de derde slaapkamer.
* In de berging/waskamer bevindt zich de CV-opstelling en de wasmachineaansluiting.
* Slaapkamer III is een ruime slaapkamer met aan de achterzijde een dakraam.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1990
* Erfpacht afgekocht tot 2039, waarvan het recht afloopt in 2088
* Woonoppervlakte: 96 m2
* Balkon: 8 m2
* Externe bergruimte: 6 m2
* Perceeloppervlakte: 127 m2
* Inhoud: 306 m3
* Op de begane grond is de voorzijde voorzien van elektrische screens
* Energielabel B
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2023
* Gewenste oplevering: kort termijn

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.


English

Welcome to this beautiful home on the Bommelerwaard! This home features four bedrooms, living room with a neat kitchen and a modern renovated bathroom. Through the back balcony there is a view over the lovely spacious backyard. This home is centrally located and is fully painted in 2024! There are also several public transport stops in the neighborhood, and the indoor shopping center Keizerswaard is within walking distance and the highways are also within minutes.

* Air conditioning in the living room & Master Bedroom
* Modern renovated bathroom (2022)
* Energy label B

Layout:
* Hall with the toilet, meter cupboard, staircase to the 1st floor and access to the living room.
* The living room is located at the rear and has a stairs cupboard.
* The kitchen is located at the front. This is equipped with a gas hob, extractor, fridge / freezer, oven and dishwasher.
* The entire first floor has a tiled floor with underfloor heating and at the rear is electric blinds.
* The backyard is located on the South East and has a back entrance. From the backyard there is access to the attached barn of approx 6m2.

1st floor:
* Landing with access to the rooms.
* Bedroom I (Master Bedroom) is located at the rear with air conditioning. This bedroom provides access to the spacious balcony.
* Bedroom II is located at the front.
* The neat bathroom was completely renovated in 2022. This is equipped with a shower cabin, sink in vanity unit, towel radiator and the toilet.

2nd floor:
* Attic with access to the spacious storage room and the third bedroom.
* In the storage / laundry room is the CV preparation and washing machine connection.
* Bedroom III is a spacious bedroom with a skylight at the rear.

Features:
* Year built: 1990
* Leasehold purchased until 2039, which right expires in 2088
* Living area: 96 m2
* Balcony: 8 m2
* External storage space: 6 m2
* Plot area: 127 m2
* Capacity: 306 m3
* Energy label B
* Wooden frames with double glazing
* Heating combi boiler Remeha year 2023
* Desired delivery: short term

The property is located in the district IJsselmonde. This district falls under the buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. For more information, visit the website of the Municipality of Rotterdam.

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data listed.

An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Valid purchase agreement only after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a legally valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.