Woning te koop: Weteringstraat 86 3061PR Rotterdam

Weteringstraat 86

Rotterdam 3061PR

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 56 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 19 februari 2025

Omschrijving

LET OP! Graag een aanvraag voor een bezichtiging doen via Funda. Wij behandelen de aanvragen af op volgorde van binnenkomst.

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Kralingen-West

Sfeervolle twee kamer benedenwoning met diepe, zonnige tuin in hartje Kralingen
Bent u op zoek naar een charmante benedenwoning met een royale tuin op een toplocatie in Kralingen? Dan is deze lichte en fraaie jaren '30 benedenwoning aan de Weteringstraat 86 precies wat u zoekt! Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen.

De diepe en zonnige achtertuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van een gezellig diner in de buitenlucht. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor extra opslag of als werkruimte.

P L U S P U N T E N
+ Geweldige locatie
+ Diepe en zonnige achtertuin met veel privacy
+ Gelegen tegenover een park

L O C A T I E
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

I N D E L I N G
Begane grond
- Eigen voordeur, tochtportaal, hal met toegang tot alle ruimtes
- Slaapkamer voorzijde
- Woonkamer achterzijde met openslaande deuren naar de tuin
- Keuken achterzijde met nette opstelling en deur naar de tuin
- Badkamer met douche en toilet
- Vaste kast met witgoedaansluiting
- Tuin op het Zuidwesten met een berging

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze leuke benedenwoning.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1936;
• Woonoppervlakte: circa 56 m²;
• Inhoud: circa 205 m³;
• VvE is niet actief;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Kunststof kozijnen;
• Gedeeltelijk dubbele beglazing;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.