Woning te koop: Jan Dammassestraat 39 3078HL Rotterdam

Jan Dammassestraat 39

Rotterdam 3078HL

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 19 februari 2025

Omschrijving

Centraal gelegen 2 (oorspronkelijk 3)-kamer appartement in een goed onderhouden appartementencomplex met lift.
Het appartement is gelegen op de 5e verdieping en beschikt over een eigen berging op de begane grond en er is rond het wooncomplex voldoende parkeergelegenheid. De ligging is uitstekend: in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt en uitstekende verbindingen naar de snelwegen. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht deels op de skyline van Rotterdam.

* Woonoppervlakte 70m2
* Vrij uitzicht aan de achterzijde
* Zonnig balkon op het Zuidwesten
* Eigen grond

Indeling
Begane grond:
* Centrale entree met intercom, brievenbus, lift en toegang tot de bergingen

5e verdieping:
* Ruim portaal met toegang tot verschillende vertrekken en het toilet;
* De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van kookplaat, afzuigkap en boiler;
* De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een inbouwkast;
* Aan de achterkant bevindt zich de ruime woonkamer. Oorspronkelijk waren dit 2 kamers. Vanuit de woonkamer is is er ook toegang tot het balkon aan de achterzijde;
* De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel;
* Vanuit de hal is er toegang tot de handige inpandige berging.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1961
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 70 m²
* Balkon: ca. 4 m²
* Externe bergruimte: 3 m2
* Inhoud: 228 m³
* Energielabel: D
* Voorzijde: houten kozijnen met dubbel glas, achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas
* Verwarming d.m.v. blokverwarming
* Warm water wordt voorzien door een 50 liter elektrische boiler
* Actieve VvE, bijdrage: € 180,- per maand (inclusief € 58,- voorschot stokkosten)
* Oplevering: op korte termijn mogelijk

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule opgenomen.
Verkoper heeft de woning niet bewoond waardoor er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.