Woning te koop: Mathenesserlaan 351F 3023GB Rotterdam

Mathenesserlaan 351F

Rotterdam 3023GB

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 51 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

Realiseer je eigen LOFTAPPARTEMENT aan de chique Mathenesserlaan!

Wonen op stand, in een historisch pand vol karakter? Deze geweldige, nog naar eigen inzicht in te delen, zolderetage van een statig herenhuis uit 1907 biedt alle mogelijkheden. Gelegen aan de chique Mathenesserlaan, een brede en lommerrijke laan die bekendstaat om haar indrukwekkende historische panden en statige uitstraling. Hier ervaart u de rust van een sfeervolle woonomgeving, met de bruisende binnenstad van Rotterdam op steenworp afstand. Dit herenhuis is een prachtig voorbeeld van de architectuur uit het begin van de 20e eeuw, gekenmerkt door fraaie gevelelementen, sierlijke balkons en een statige entree. De Mathenesserlaan zelf is historisch verweven met de ontwikkeling van Rotterdam en biedt een imposant straatbeeld met panden die gebouwd zijn in de overgangsperiode tussen het eclecticisme en de Jugendstil.

Bij binnenkomst in het appartement zie je direct alle mogelijkheden. Met een strategisch te plaatsen dakkapel en een slimme indeling kun je hier een loft of naar wens een drie kamer appartement maken. Vanuit de VvE is er al toestemming om het platte dak aan de achterzijde in te richten als dakterras. Het gehele dak is recent vervangen, dus daar hoef je je geen zorgen over te maken.

Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, combineert deze woning historische charme met stedelijk gemak. Op loopafstand vindt u diverse hippe eetgelegenheden, boetieks en culturele hotspots. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend en met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van de stad.

P L U S P U N T E N
+ Naar eigen smaak in te delen
+ Onderdeel van een fraai pand op een geweldige locatie
+ Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras
+ Gelegen in een historische en geliefde wijk met alle voorzieningen nabij

L O C A T I E
Van een oude polder met weilanden naar een zeer populaire stadswijk. Het Oude Westen/Middelland heeft statige huizen aan mooie lanen en singels, maar ook woningen in rustige achterliggende straatjes. Wat deze wijk zo populair maakt is de diversiteit aan nationaliteiten wat zorgt voor een grote variatie op zowel cultureel- als culinair gebied. Zo is er op elke hoek van de straat wel een lekkere exotische maaltijd en een goede kop koffie te scoren. Op de bekende winkelstraten Oude Binnenweg en Nieuwe Binnenweg vestigen zich steeds meer trendy winkels en restaurants. Kortom: een gezellige, levendige wijk! De ligging is met 10 fietsminuten vanaf het stadscentrum en Centraal Station zeer gunstig te noemen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op directe uitvalswegen richting de Ring of Rotterdam-Zuid via de Maastunnel.

I N D E L I N G
Begane grond
Gezamenlijke entree en trappenhuis

4e verdieping
Entree, ruime hal, met toilet. Woonkamer met open keuken aan voorzijde. Badkamer in tussengedeelte. Slaapkamer aan de achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit bijzonder appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1907;
• Woonoppervlakte: ca. 51 m² (conform NEN2580);
• Inhoud ca. 173 m³;
• Energielabel G;
• Oplevering in overleg;
• De VvE is in oprichting, de maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 103,-;
• De woning heeft een eigen elektrameter en een gezamenlijke gas-, water-, verwarming- en internetvoorziening;
• Er wordt een voorschot geheven inzake de gezamenlijke voorzieningen van € 202,58 per maand
• Verwarming en warm water middels gezamenlijk verwarmingssysteem;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.