Noorder Kerkedijk 18

- For English see below! -

Zeer ruime (153 m2) en smaakvol gemoderniseerde luxe hoek-dijkwoning met 4 (slaap)kamers, tuin, serre en terras. Het object biedt alle gemak voor een gezin met kinderen en is voorzien van twee keukens, twee badkamers en twee toiletten. Ook geschikt voor dubbele bewoning als mantelzorg- of kangoeroewoning.

De woning is verdeeld over 3 woonlagen en nokruimte, beschikt over een fijne tuin op het Westen en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het pand is gelegen aan een verkeersluwe dijk met eenrichtingsverkeer en in de buurt van diverse voorzieningen, zoals winkels, snelwegen, scholen en een mooi park om heerlijk in te wandelen.

* Totaal 153 m2 groot (inclusief souterrain en zolder);
* Ruim souterrain geschikt voor dubbele bewoning;
* Energielabel A
* Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas

INDELING:

Begane grond (dijkniveau):
* Entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer;
* De lichte en ruime woonkamer geeft toegang tot het terras aan de achterzijde middels een schuifpui;
* Moderne open keuken, voorzien van een graniet aanrechtblad en met diverse inbouwapparatuur o.a. keramisch kookplaat (Bora) met afzuiging, oven, xxl-koelkast, vaatwasser, magnetron en een afzuigkap;
* De woonkamer biedt u ook toegang naar het souterrain.

1e verdieping:
* De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en een handige walk-in-closet;
* Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde;
* De sfeervol betegelde badkamer is voorzien van douche en dubbele wastafelmeubel en voor daglicht is er een dakraam aanwezig in het schuine gedeelte.

Zolder:
* Vanuit de achter slaapkamer is er een speelse trap naar de zolderkamer (hokhoogte ca. 190cm).

Souterrain (hoogte ca. 190 cm):
* Het souterrain is voorzien van een ruime slaapkamer;
* 2e badkamer met douche, toilet en wastafel;
* 2e keuken is voorzien van koelkast en magnetron;
* Serre/2e woonkamer vanuit de keuken bereikbaar, met toegang naar de fijne tuin.
* De achtertuin is voorzien van een berging van ca. 4m².

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1931
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 79 m²
* Overig inpandig 74 m2 (souterrain en zolder)
* Overdekt terras 17 m2
* Inhoud: 367 m³
* Perceel: 136 m²
* Energielabel A
* CV-Combiketel Intergas bouwjaar 2018
* Dakisolatie en gevelisolatie
* Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas
* Gewenste oplevering: medio mei 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.


English

Very spacious (153 m2) and tastefully modernized luxury corner dyke house with four (bed) rooms, garden, conservatory and terrace. The property offers every convenience for a family with children and has two kitchens, two bathrooms and two toilets. Also suitable for double occupancy as a carer or kangaroo home.

The house is distributed over 3 floors and ridge space, has a nice garden facing West and is fully equipped with plastic frames with double glazing. The property is located on a traffic-free embankment with one-way traffic and close to various amenities such as stores, highways, schools and a beautiful park for walking.

* Total 153 m2 in size (including basement and attic);
* Spacious basement suitable for double occupancy;
* Energy label A
* Fully plastic window frames with double glazing

DESCRIPTION:

First floor (dyke level):
* Entrance with staircase and access to the living room;
* The bright and spacious living room provides access to the terrace at the rear through a sliding door;
* Modern open kitchen, equipped with a granite countertop and with various appliances including ceramic hob (Bora) with extractor, oven, xxl-fridge, dishwasher, microwave and an extractor;
* The living room also offers you access to the basement.

1st floor:
* The landing provides access to 2 bedrooms, bathroom and a convenient walk-in-closet;
* Bedroom I is located at the front. Bedroom II is located at the rear;
* The tastefully tiled bathroom is equipped with shower and double sink cabinet and for daylight there is a skylight in the sloping part.

Attic:
* From the rear bedroom there is a playful staircase to the attic room (loft height approx. 190cm).

Basement (loft height approx. 190cm):
* The basement has a spacious bedroom;
* 2nd bathroom with shower, toilet and sink;
* 2nd kitchen is equipped with refrigerator and microwave;
* Conservatory/2nd living room accessible from the kitchen, with access to the fine garden.
* The backyard is equipped with a shed of about 4m².

FEATURES:
* Year built: 1931
* Own land
* Living area: 79 m2
* Other indoor 74 m2 (basement and attic)
* Covered terrace 17 m2
* Contents: 367 m³
* Plot: 136 sqm
* Energy label A
* Central heating boiler Intergas built 2018
* Roof and wall insulation
* Fully plastic window frames with double glazing
* Desired delivery: mid May 2025

The house is located in the district IJsselmonde. This district falls under the buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. For more information visit the website of the municipality of Rotterdam.

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned.

An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Legally valid purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.