Van Brienenoordstraat 24

Ruime en sfeervolle jaren '30 gezinswoning in hartje Rotterdam!

Ben je op zoek naar een ruime en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Rotterdam? Dan is deze fijne woning precies wat je zoekt! Gelegen in een gezellige en levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning comfort, ruimte en een heerlijke tuin om van te genieten.

Deze woning ligt in een dynamische en goed bereikbare omgeving. Op loopafstand vind je diverse OV-verbindingen, zoals tramhaltes Adriaan Volkerlaan en Dwarsdijk, en een bushalte op Zomerland. Ook de dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden, liggen om de hoek. Een avondje voetbal of een concert? Stadion De Kuip bevindt zich op korte afstand!

Daarnaast ben je met de fiets of auto binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts één minuut rijden, waardoor je ook snel de stad uit bent richting andere delen van Nederland.


Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de entree met een ruime hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die direct een warm en sfeervol gevoel geeft. De sfeervolle erker aan de voorzijde voegt extra licht en ruimte toe, terwijl de grote ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Onder het tapijt ligt een nette houten vloer.

Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin van 52m2 welke beschikt over een handige schuur met overkapping, ideaal voor extra opslag.

De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt voldoende werkruimte voor kookliefhebbers.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn licht en praktisch in te delen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met voldoende opbergruimte.

Tweede verdieping:
De ruime zolderkamer biedt talloze mogelijkheden! Of je nu een extra slaapkamer nodig hebt, een inspirerende werkplek of een knusse hobbyruimte, hier kan het allemaal. Dankzij de ruime opzet is zelfs een combinatie van functies mogelijk, zoals een thuiswerkplek én een logeerruimte.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939
- Woonoppervlakte: 98 m2
- Inhoud: 330 m3
- Energielabel D
- De woning is gelegen op eigen grond
- Er ligt een houten vloer onder het tapijt op de begane grond
- De CV-ketel is recent vernieuwd in 2023
- Oplevering kan per eind augustus


De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Spacious and Charming 1930s Family Home in the Heart of Rotterdam!

Are you looking for a spacious and move-in-ready family home in a prime location in Rotterdam? Then this wonderful home is exactly what you need! Situated in a lively and vibrant neighborhood with all amenities within easy reach, this property offers comfort, space, and a delightful garden to enjoy.

This home is located in a dynamic and easily accessible area. Within walking distance, you’ll find various public transport connections, such as tram stops Adriaan Volkerlaan and Dwarsdijk, and a bus stop at Zomerland. Daily amenities, including supermarkets, shops, and cozy restaurants, are just around the corner. Planning a football match or concert? Stadion De Kuip is just a short distance away!

Additionally, you can reach Rotterdam’s bustling city center within minutes by bike or car. The nearest highway is only a one-minute drive away, allowing for quick access to other parts of the Netherlands.

Layout

Ground floor:
Upon entering, you step into the entrance hall with a spacious hallway, which includes the meter cupboard, a toilet, and the staircase leading to the first floor.

From the hallway, you enter the bright and spacious living room, which immediately provides a warm and inviting atmosphere. The charming bay window at the front adds extra light and space, while the large windows allow for a pleasant influx of natural light. Underneath the carpet, there is a well-maintained wooden floor.

At the rear, double doors provide access to the sunny 52m² backyard, which includes a practical shed with a covered area, ideal for extra storage.

The modern open kitchen is fully equipped with high-quality appliances and offers ample workspace for cooking enthusiasts.

First floor:
On this floor, there are two spacious bedrooms, one located at the front and the other at the rear of the house. Both rooms are bright and can be practically arranged as a child’s room, home office, or guest room.

The modern bathroom is stylishly finished and features a comfortable walk-in shower and a beautiful vanity unit with plenty of storage space.

Second floor:
The spacious attic room offers endless possibilities! Whether you need an extra bedroom, an inspiring workspace, or a cozy hobby room, this space can accommodate it all. Thanks to the generous layout, a combination of functions is even possible, such as a home office and a guest area.

Features:
• Year of construction: 1939
• Living area: 98 m²
• Volume: 330 m³
• Energy label: D
• The property is located on freehold land
• A wooden floor is present under the carpet on the ground floor
• The central heating boiler was recently replaced in 2023
• Available for occupancy by the end of August

The provided information should be considered an invitation to make an offer or enter into negotiations.

This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. VBO terms and conditions apply.

Purchase Agreement Only Valid After Signing

A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words, there is no sale. A legally valid purchase only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of a verbal agreement via email or a draft purchase agreement sent to the buyer is not considered a ‘signed purchase agreement.’

NEN2580 Measurement Clause

The measurement instruction is based on NEN2580. This instruction aims to provide a more standardized method of measurement to indicate usable floor space. However, differences in measurement results cannot be completely excluded due to interpretation variations, rounding, or limitations in carrying out the measurement.