Amelandseplein 12A

GEWILD AANBOD OP EEN GEZELLIGE EN PRAKTISCHE LOCATIE! Deze benedenwoning met achtertuin vind je aan het Amelandseplein, de ontmoetingsplek voor jong en oud. De woning heeft een ruime woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval vanaf de straat en een slaapkamer met toegang tot de tuin aan de achterzijde. De badkamer en keukenruimte zijn beide functioneel ingericht en de echte pré is de achtertuin. Hier geniet je onder het genot van een bakkie van het ochtendzonnetje.

Deze woning ligt in de wijk Carnisse en is praktisch gelegen. Zo zijn er meerdere bushaltes op loopafstand en is het Hart van Zuid snel te bereiken. Daar vind je het Winkelcentrum en busstation Zuidplein, welke een ware metamorfose hebben ondergaan. Er is een wandelpromenade gerealiseerd met gezellige eettentjes, bovendien is het 50-meter zwembad en het Kunstenpand via deze route te bereiken. Naast deze stadse voorzieningen, is er ook ruimte voor ontspanning in de buurt. Zo is het Zuiderpark vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen of hardlopen. De stad uit? Via de Dorpsweg of Vaanweg ben je binnen 5 minuten op de snelweg.

Kom jij deze knusse benedenwoning bekijken?

Indeling:

Begane grond:

* Woningentree.
* Hal met droogloopmat, laminaatvloer; toegang tot de badkamer en woonkamer.
* Badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met schuifwand, duoblokopstelling en de wasmachine-aansluiting; geheel voorzien van lichte betegeling. 
* Ruime woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, strakke wanden en gipsplafond, meterkast met opbergruimte en een open verbinding met de keuken aan de achterzijde; toegang tot de slaapkamer. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van betegelde wanden, een rechte keukenblokopstelling voorzien van spoelbak, los fornuis met elektrische kookplaat, schouw afzuigkap en opstelling van de C.V.-combiketel; deur naar de achtertuin.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, een vaste garderobekast en deur naar de achtertuin.

* Achtertuin 5.84 x 5.00 meter gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, borders met beplanting en een houten schuurtje.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot en met 11 december 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2024).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 53 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 169 m³

Bijdrage V.v.E.                    : € 75,-- per maand 
Bouwjaar woning                : 1939
Oplevering                          : Kan snel!