Oostzeedijk 162B

Smaakvol wonen in het geliefde Kralingen! Dit charmante en keurig afgewerkte 3-kamerappartement is helemaal instapklaar en wacht op jou. Geniet van een fijne living, een nette gesloten keuken en een stijlvolle, in 2022 gerenoveerde badkamer én toilet. Met maar liefst twee balkons heb je altijd een heerlijk plekje om van de buitenlucht te genieten. De gezellige Lusthofstraat ligt om de hoek voor dagelijkse boodschappen en cafés, terwijl je binnen enkele minuten de rust en natuur van de Kralingse Plas bereikt. Zie jij jezelf hier al wonen? Dit is je kans!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.
 
Eerste etage:
Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Het leefgedeelte aan de voorzijde straalt ruimte en licht uit, dankzij de grote raampartijen die zich over de volledige breedte uitstrekken. Hierdoor geniet je optimaal van natuurlijk daglicht en een heerlijk open, ruimtelijk gevoel! Door de praktische indeling is er genoeg plek voor zowel een zit- als eetgedeelte, waardoor gezelligheid en comfort perfect samenkomen. Hier wil je écht thuiskomen! Aan de andere zijde bevindt zich de gesloten keuken die beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser.
 
De hoofdslaapkamer staat in verbinding met de leuke badkamer, die in 2022 is gerenoveerd. Deze moderne badkamer is uitgerust met een comfortabele douche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is vanuit de slaapkamer het eerste balkon toegankelijk dat is gelegen op het zonnige zuiden. De tweede slaapkamer heeft middels openslaande deuren toegang naar het tweede balkon, gelegen op het noorden. Terug in de hal is het separate toilet met fonteintje (2022) en de meterkast te vinden.
 
De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Eerste etage:
Bij de woning hoort een berging van circa 8 m2 gelegen in de onderbouw.
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1953
• Woonoppervlakte circa 54 m2
• Inhoud circa 168 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022, laatst onderhouden februari 2025)
• Badkamer gerenoveerd in 2022
• Nieuwe meterkast aangelegd in maart 2022
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ en ZHR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €233,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Voldoende parkeergelegenheden voor de deur en op parkeerplaats om de hoek (vergunning/betaald)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.