Woning te koop: Ruigoord 13 3079XM Rotterdam

Ruigoord 13

Rotterdam 3079XM

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 58 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

- For English see below! -

Stap binnen in dit instapklare appartement aan de Ruigoord! Deze goed onderhouden woning heeft een recent gerenoveerde badkamer en toilet, waardoor comfort en stijl perfect samenkomen. Geniet van ontspannen momenten op het balkon op het zuidwesten, met uitzicht op het groen. Gelegen in een rustige, groene wijk, maar toch op loopafstand van stadse gemakken zoals supermarkten en winkelcentrum Keizerswaard. Hier woon je zorgeloos met alle voorzieningen binnen handbereik!

* Energielabel C
* Gerenoveerde badkamer en toilet uit 2022
* Active VvE
* Zonnig balkon op het zuidwesten

Indeling:

Begane grond:
* Centrale entree met intercom, brievenbus en toegang tot de bergingen.

3e verdieping:
* Binnenkomst in hal met met toegang tot vele vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde van de woning.
* Keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser en wasmachine aansluiting.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II (Master Bedroom)aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er doormiddel van een deur toegang tot het balkon. Tevens is de badkamer bereikbaar vanuit de slaapkamer.
* Badkamer toegankelijk vanuit de slaapkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1966
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 58 m²
* Balkon: ca. 3 m²
* Externe bergruimte: ca. 14 m2
* Inhoud: 175 m³
* Energielabel: C
* Kunststofkozijnen met dubbele beglazing
* De binnendeuren naar de woonkamer en keuken zijn in 2022 vernieuwd
* Verwarming d.m.v. CV-Combiketel Remeha, bouwjaar 2017
* Actieve VvE, bijdrage: € 111,- per maand
* Oplevering: medio Mei

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English:

Step inside this move-in ready apartment on Ruigoord! This well-maintained home has a recently renovated bathroom and toilet, bringing comfort and style together perfectly. Enjoy relaxing moments on the southwest facing balcony overlooking the greenery. Located in a quiet, green neighborhood, yet within walking distance to city conveniences such as supermarkets and shopping center Keizerswaard. Here you live carefree with all amenities at your fingertips!

* Energy label C
* Renovated bathroom and toilet from 2022
* Active owners association
* Sunny balcony facing southwest

DESCRIPTION:

First floor:
* Central entrance with intercom, mailbox and access to the storerooms.

3rd floor:
* Entry into hall with access to many rooms.
* Living room at the front of the house.
* Kitchen at the rear of the house. The kitchen is equipped with a gas hob, extractor, fridge / freezer, oven, dishwasher and washing machine connection.
* Bedroom I at the front of the house.
* Bedroom II (Master Bedroom) at the rear of the house. From the bedroom through a door access to the balcony. Also, the bathroom accessible from the bedroom.
* Bathroom accessible from the bedroom with a walk-in shower and washbasin.

Characteristics:
* Year built: 1966
* Own land
* Living space: 58 m²
* Balcony: about 3 m²
* External storage space: about 14 m2
* Contents: 175 m³
* Energy label: C
* Plastic frames with double glazing
* Doors to living room and kitchen are renewed in 2022.
* Heating by central heating combi boiler Remeha, built in 2017.
* Active HOA, contribution: € 111, - per month
* Delivery: mid-May 2025

The house is located in the district IJsselmonde. This district falls under the buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. For more information visit the website of the municipality of Rotterdam.

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned.

An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Legally valid purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.