Woning te koop: Zwijndrechtsestraat 23 3073RK Rotterdam

Zwijndrechtsestraat 23

Rotterdam 3073RK

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

DEZE WONING ADEMT KARAKTER... KOM HET ZELF MAAR ERVAREN! In 1904 verrezen de eerste rijtjes arbeiderswoningen aan de Zwijndrechtsestraat in Bloemhof, destijds een polderrijk gebied en nu een gezellige wijk met volop voorzieningen in de buurt. Wanneer je de straat in loopt waan je je terug in die tijd, de gezellige gevels en glas-in-lood ramen laten je het ervaren.

De woonkamer met open keuken is voorzien van een authentieke plankenvloer en heeft een frisse uitstraling door de strakke wanden en plafond. In de keuken kun je eveneens je hart ophalen, want hier is ruimte genoeg om te koken of te bakken. Op de slaapverdieping zijn er twee fijne slaapkamers en een lichte badkamer met een moderne indeling. Een pré is ook dat recent de combiketel vervangen is! Ten slotte is er aan de achterzijde een knus tuintje, waar je heerlijk kunt ontspannen in de zomermaanden.

De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Zo zijn winkelboulevard Zuid, winkelcentrum Zuidplein en de bushalte aan de Lange Hilleweg in de buurt. Bovendien is op de hoek van de Hillevliet een tramhalte, dat is goed aan te lopen! Wil je snel richting het centrum of hotspotgebieden Kop van Zuid en Katendrecht? Dan tref je het, want dat is maar 10 minuten fietsen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en kom je mogelijkheden bekijken!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; tochtportaal met droogloopmat en deels betegelde wanden; hal voorzien van plankenvloer en toegang tot de toiletruimte.
* Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en strakke betegeling.
* Woonkamer voorzien van plankenvloer, gestucte wanden en plafond, karakteristieke glas-in-lood ramen, hal met trapopgang naar de slaapverdieping en open toegang tot de keuken aan de achterzijde.
* Keukenruimte voorzien van hoek-inbouwkeuken met een betegelde achterwand, gaskookplaat, oven, schouw afzuigkap, vaatwasmachine en veel kastruimte; een deur naar de achtergelegen bijkeuken.
* Bijkeuken met opstelling voor de wasmachine, de C.V.-combiketel en een deur naar de achtertuin.

* Knusse achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van kunstgras, borders met beplanting en een houten schuur van ca. 5 m².

Eerste verdieping:
* Royale overloop voorzien van een parketvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van parketvloer, een raampartij met glas-in-lood en inbouwkasten.
* Moderne badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, dakkapel waardoor er veel lichtinval is, betegeling, een ligbad, wandtoilet, inloopdouche met glazen scheidingswand, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en gestucte wanden en plafond.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 17 februari 2035.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing (glas-in-lood met enkele beglazing).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, 2025).
* De woning is voorzien van vloerisolatie, na-isolatie en deels dakisolatie.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 87 m²
* Inhoud ca. 339 m³
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Perceel ca. 80 m²

Bouwjaar woning              : 1904
Oplevering                       : In onderling overleg