Breitnerstraat 45B

Stap binnen in deze goed onderhouden, karaktervolle 3-kamer benedenwoning met een werkelijk indrukwekkende achtertuin van maar liefst 20 meter diep! Gelegen aan de sfeervolle Breitnerstraat, direct tegen het bruisende centrum van Rotterdam, biedt deze woning het perfecte samenspel van rust, ruimte en stadse levendigheid.

Bij binnenkomst ervaart u direct de charme van de jaren ’30, met prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen, marmeren schouwen en ornamentenplafonds. Tegelijkertijd geniet u van moderne voorzieningen en een comfortabele indeling. De woonkamer met ensuite schuifdeuren, is een oase van licht en ruimte. Het glas-in-lood boven de grote raampartijen voegt een uniek accent toe, terwijl de sfeervolle houtenvloer en strak gestuukte wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

De ligging is uitstekend te noemen!
De woning ligt in een rustige en zeer geliefde straat en is op enkele minuten lopen van het Centrum van Rotterdam. Van de trendy cafés en restaurants aan de Witte de Withstraat en de Nieuwe Binnenweg tot de iconische hotspots zoals het Museumpark, de Kunsthal en Depot Boijmans Van Beuningen: u wandelt er zo naartoe. Daarnaast zijn metrostation Dijkzigt en Eendrachtsplein dichtbij en liggen Centraal Station en diverse tramhaltes op een steenworpafstand. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A13, A15, A16 en A20 goed te bereiken.

Kortom: wonen in een rustige straat met een fijne, grote achtertuin met het gemak en de gezelligheid van een wereldstad binnen handbereik.

Indeling
Via de voordeur komt u in het tochtportaal met de mooie jaren‘30 tegeltjes, die verder uitkomt in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de slaapkamer, de badkamer en de berging die toegang geeft tot de kelder en het toilet.

De woonkamer is voorzien van een voor- en een achterkamer met ensuite schuifdeuren. Beide ruimtes hebben dezelfde nette afwerking en zijn voorzien van een houtenvloer, strak gestuukte wanden, ornamentenplafonds, grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten, een mooie marmeren schouw.

In de achterkamer is een gezellige eethoek gecreëerd en biedt via openslaande deuren toegang tot de riante tuin. Deze diepe, in de breedte gelegen achtertuin op het noordwesten is een droom voor liefhebbers van groen, zon én privacy. Of u nu geniet van een rustige ochtend op de veranda, een barbecue met vrienden, of simpelweg ontspant in de zon, deze tuin biedt het allemaal.

De veranda biedt ook een fijne plek voor een eettafel of loungebank en er is een houten schuur voor het opbergen van spullen. De ligging van de tuin is op het noordwesten. Door de diepte van de tuin vangt de tuin veel zon.

De keuken, die aan de voorzijde gelegen is heeft een L-vorm en is een fijne plek om te koken! De keukenkasten zijn uitgevoerd in het bruin met een donker keukenblad en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met een afzuigkap. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en zicht op de gezellige straat.

De slaapkamer is aan de tuinzijde gesitueerd. De kamer is voorzien van dezelfde nette houtenvloer met gestuukte wanden. De grote raampartijen in houten kozijnen met mooie glas-in-lood-bovenramen erin verwerkt zorgen voor veel natuurlijk licht.

De slaapkamer straalt rust uit. Dankzij de openslaande deuren kunt u op zonnige ochtenden direct de frisse buitenlucht inademen of de veranda opwandelen voor een kop koffie. Hoe heerlijk is dat!

De badkamer is vanuit de slaapkamer en vanuit de hal toegankelijk. De badkamer is voorzien van een mooie inloopdouche, een wastafel met donkerbruin meubel met lades en een spiegelkast. De badkamer is gedeeltelijk gestuukt en deels betegeld met beige kleurige wandtegels en vloertegels. Er is een nisje met planken waar spullen of handdoeken kunnen worden neergelegd.

Tot slot is er nog een handige berging met toegang tot een ruime kelder van 15 m² (h: 1,80m), perfect voor opslag of misschien wel een wijnkelder!

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 86,5m²
Kelder ca. 15m²
Veranda ca. 23m²
Tuin ca. 120m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1933, beschermd stadsgezicht, energielabel C (geldig tot 10-01-2029), funderingsherstel staat op de planning bij de VvE, hierdoor kan extra woonoppervlakte gecreëerd worden in de kelder, houten kozijnen met dubbele HR beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2007), maandelijkse VvE-bijdrage van €175,-. Oplevering in overleg.

Bezichtiging
Maak direct een afspraak dit goed onderhouden, in de breedte gelegen 3-kamer benedenwoning met riante achtertuin gelegen in het Oude Westen te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.