Aarhuispad 62

Hoe bijzonder is deze turn-key en energiezuinige (A-label) benedenwoning met de eigenschappen van een woonhuis! Deze woning beschikt over een recent vernieuwde keuken (2022) en badkamer (2023), 3 slaapkamers, een achtertuin, balkon en een royale living! Dit alles is verdeeld over 2 verdiepingen en te vinden in de gewilde buurt Oosterflank vlakbij alle voorzieningen.

Woonomgeving:
Oosterflank is een buurt met divers woningaanbod voor jong en oud. Het heeft een zeer centrale ligging, nabij diverse voorzieningen. Zo bereik je binnen enkele minuten het Schollebos of het Kralingse bos, waar je heerlijk kan ontspannen. Meer een liefhebber van shoppen? Het winkelcentrum Alexandrium is het grootste (overdekte) winkelgebied van Rotterdam en is binnen enkele minuten lopend te bereiken waardoor je gemakkelijk de Woonmall, Megastores en Shopping Center kunt bezoeken. Ook zijn er in de buurt verschillende supermarkten aanwezig. Verder zijn er genoeg sportvoorzieningen, diverse basisscholen en middelbare scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Bovendien ligt de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. metro- en treinstation Alexander en Metrostation Oosterflank) en de uitvalswegen (A16/A20).

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De vernieuwde (2023) en betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de tuingerichte en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een trapkast en keurige laminaatvloer. De eigenaren hebben in 2022 de muur tussen de keuken en woonkamer doorgebroken, waardoor er een lichte en ruime living is ontstaan. De ruime keuken is in 2022 geplaatst en staat in een L-opstelling met daarbij een los keukenblok. Uiteraard is deze moderne keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi oven/magnetron en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin (ZW) beschikt over een zonnescherm, berging en achterom.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer 4.02 x 2.10 en de tweede slaapkamer 5.00 x 2.70 zijn beide gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste inloopkast en geeft toegang tot het ruime balkon 5.20 x 1.37 welke gelegen is op het zuidwesten. De derde slaapkamer 4.61 x 2.70 is aan de voorzijde van de woning gelegen.
De moderne badkamer 2.97 x 2.10 is in 2023 geheel vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset (sanibroyeur), breed wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de badkamer ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.





Algemeen:
* Eigendom belast met erfpacht, erfpacht is afgekocht t/m 31-03-2030.
* VvE bijdrage van €146,42 per maand.
* Buitenzijde in 2023 geschilderd.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Energielabel A.
* Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
* Gratis parkeren voor de deur.
* Oplevering in overleg.