Woning te koop: Kruidentuin 127 3078LK Rotterdam

Kruidentuin 127

Rotterdam 3078LK

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

EEN HEERLIJKE PLEK, DICHTBIJ ALLES! Kruidentuin 127 is een aantrekkelijke 4 kamer tussenwoning met een fraaie aangelegde voor- en achtertuin, gelegen in het kloppend hart van IJsselmonde, aan een voetpad, tegenover groen en met zicht op de historische Noorder Kerkedijk. Hartelijk welkom!

De woning met energielabel B is keurig onderhouden en twee jaar geleden nog aan de buitenzijde geschilderd. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie inbouwkeuken met apparatuur. De woonkamer ligt aan aan de tuinzijde. De diepe tuin ligt op het oosten en biedt natuurstenen bestrating, groenborders en een stenen schuur. Op de slaapverdieping zijn er twee slaapkamers, waarvan de ouderkamer is vergroot door er een voormalige slaapkamer aan toe te voegen. De badkamer is luxe uitgevoerd en heeft ook elektrische vloerverwarming. Op de zolderverdieping is behalve de slaapkamer, een fijne overloop met ruimte voor bijvoorbeeld de wasmachine en droger.

Het hart van IJsselmonde kenmerkt zich door veel voorzieningen, zoals het overdekte winkelcentrum Keizerswaard met een groot aanbod van winkels en o.a. de bibliotheek. Ook loop je met een paar minuten naar de tram- of bushalte, waardoor je met gemakkelijk binnen en naar buiten de stad kunt reizen. In het nabij gelegen park de Twee Heuvels of het wat verder weg gelegen Eiland van Brienenoord kun je een heerlijke wandeling maken. Door de ligging van de wijk kun je via verschillende uitvalswegen de Ring rond Rotterdam bereiken.

Persoonlijke noot verkopers:
“Wij hebben hier 37 jaar met plezier gewoond. Van het vrije uitzicht met in het voorjaar bomen voor de deur die volop in bloei staan, hebben wij altijd genoten! Winkels, huisarts, apotheek, scholen, bibliotheek, openbaar vervoer, allemaal naast de deur. In het park De Twee Heuvels hebben we veel voetstappen achter gelaten. Dit zullen wij zeker gaan missen en we hopen dat de volgende bewoners hier met evenveel plezier zullen wonen.”

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Fraai aangelegde voortuin met bestrating en beplanting.
* Woningentree met de hal voorzien van laminaatvloer en meterkast..
* Toiletruimte met tegelvloer, wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met lichtspot.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast en een open verbinding met de keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, keurige inbouwkeuken in hoek-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur (niet ouder dan ca. 5 jaar): inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine.

* Achtertuin (ca. 11.00 x 5.40 meter) gelegen op het oosten, voorzien van natuurstenen betegeling, plantenborders, tuinafscheiding, stenen schuur (ca. 6 m²) en een achterom.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde (extra groot!), voorzien van laminaatvloer en schuifdeurenkast.
* Luxe badkamer, geheel voorzien van witte betegeling, tegelvloer met elektrische vloerverwarming, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en verlaagd plafond met lichtspotjes.

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van witgoedaansluitingen en de opstelling van de combiketel.
* Royale slaapkamer III voorzien van laminaatvloer en kantelraam.
* Bergvliering

Algemeen:

* Erfpacht einddatum tijdvak 7 januari 2087. De canonverplichting is afgekocht tot 7 januari 2038.
* Energielabel B, geldig tot 20 februari 2035
* De wijk Groot IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De groepenkast in de meterkast is in 2023 vervangen.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Er is een combiketel Remeha Tzerra (installatiedatum 12-01-2017).
* De woning is voorzien van isolatie vanuit de bouw.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 101 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte ca. 123 m²
* Inhoud ca. 370 m³

Bouwjaar woning : 1988
Oplevering : Kan snel.