Siondwarsstraat 44

Uw droomappartement in het hart van Kralingen
Ontdek de perfecte combinatie van stedelijke levendigheid en natuurlijke rust in dit oogstrelende, moderne driekamerappartement.
Gelegen nabij de Kralingse Plas en omgeven door uitgestrekte bossen, vindt u hier de ideale balans tussen actief stadsleven en ontspannende groene oases.

Toplocatie
Dit appartement bevindt zich in het begeerde Kralingen, een wijk die bekend staat om zijn dynamische sfeer en charmante winkelstraten, zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan.
Hier komen culinair genieten en winkelplezier samen in een levendige ambiance.
Daarnaast profiteert u van een strategische ligging met scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum en de prestigieuze Erasmus Universiteit liggen op korte fietsafstand, terwijl belangrijke verkeersaders zoals de A16 en A20 snel bereikbaar zijn.

Appartementdetails
Begane grond:
- Veilige entree met moderne brievenbussen en een bellentableau.
- Toegang tot de trappen die u naar de bovenliggende verdiepingen leiden.

Derde verdieping
- Ruime entreehal die toegang geeft tot twee lichte slaapkamers.
- Een fraai afgewerkte toiletruimte met een fonteintje.
- Een volledig uitgeruste badkamer, compleet met een inloopdouche en een elegant wastafelmeubel, waarbij ook een aansluiting voor de wasmachine aanwezig is.
- Een lichte en ruime woonkamer met een open keuken in rechte opstelling, afgewerkt met een visgraat laminaatvloer door de hele woning die warmte en moderniteit uitstraalt.
- De open keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser, en biedt directe toegang tot een zonnig balkon om te genieten van zowel de ochtend- als middagzon.
- Praktische bergruimte en een centrale cv-ketel zorgen voor extra comfort en functionaliteit.

Extra
- Een externe berging bevindt zich direct tegenover het complex, wat extra opslagruimte biedt.

Ervaar de perfecte synergie van comfort en gemak in dit prachtige appartement.
Een unieke kans voor wie het beste van twee werelden wil: de rust van groen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1990
- Energielabel C
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte: 70 m2
- Inhoud: 175 m3
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- VvE maandelijkse bijdrage €118,-
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Plan vandaag nog uw bezichtiging en laat u verrassen door de potentie van uw nieuwe thuis in Kralingen.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen.
De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper, wij adviseren u derhalve uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen bij uw aankoopbegeleiding.
Ook uw woning verkopen, neem eens vrijblijvend contact met ons op. Een oriënterend gesprek en waardebepaling is altijd GRATIS.