Hoitink Makelaardij en Taxaties
Bornsestraat 33
Bornerbroek 7627NS
074-3841016
info@hoitinkmakelaardij.nl
www.hoitinkmakelaardij.nl
Type woningEengezinswoning
Woonoppervlakte195 m2
Aantal kamers4
Aangeboden sinds24 februari 2025
Omschrijving
Bent u die zoeker naar;
* een uitgebouwde hoekwoning.
* met ca. 195 m² woonplezier op ruime kavel van 384 m².
* parkeren en elektrisch laden op eigen grond.
* 6 á 7 kamers.
* tuin op westen.
* vrije ligging.
* in de groene en kindvriendelijke wijk "het Lage Land".
* alle voorzieningen op loopafstand.
en dat allemaal energiezuinig met Label A+.
Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.
Omgeving
De gemoedelijke, kindvriendelijke jaren zestig/zeventig wijk ‘Het Lage Land’ is een groene en ruim opgezette wijk. Lagere en middelbare scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn in de directe nabijheid. Op vrijdag gezellig naar de markt lopen op het winkelcentrum 'Het Lage land'. Zin om te shoppen? Pak de fiets en breng een bezoek aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’ of rij naar het stadscentrum van Rotterdam in vijftien minuten.
Voor een fijne wandeling zijn er het Prinsenpark, het Hoge Bergse Bos en het grootste recreatiegebied van Rotterdam: het Kralingse Bos met de naastgelegen Plas op korte afstand! Het is de ideale plek om te wandelen, zeilen, zwemmen, hardlopen, golfen. Iets verderop maar nog steeds dichtbij treft u het strand van de wijk Nesselande. Voor kinderen zijn er diverse speelmogelijkheden. ‘Het Lage Land’ is op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is zeer centraal gelegen ten opzichte van Openbaar Vervoer. Bus, metro en trein zijn op loop- of fietsafstand. Door het uitstekende OV en de belangrijke uitvalswegen in de omgeving (A16 en A20) zijn Den Haag, Delft en Utrecht vlot te bereiken.
Indeling,
Begane grond:
Overdekte entree, meterkast welke in 2021 is vernieuwd. Hal met toilet (2006, met wandcloset, radiator en fonteintje met warm en koud water) en een diepe garderobe/ bergkast. Uitgebouwde woonkamer van 54 m² met een parketvloer, schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de keuken. De keuken van 5.43 x 3.05 is in 2004 aangebouwd en voorzien van deur naar de tuin met riant terras. De L- vormige inbouwkeuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat en kokend waterkraan) welke vanaf 2015 t/m 2022 zijn aangebracht. Het kantoor of multifunctionele ruimte van 5.43 x 3.05 (in 2009 aangebouwd) beschikt over een licht koepel en deur naar de zij-tuin.
Deze tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar toegangshek tot de eigen parkeerplaats met oplaadfaciliteit voor een elektrische auto. Achterin de tuin staat een houten berging van 4 x 3.
Eerste verdieping:
Deze etage is aan de achterzijde geheel uitgebouwd en aan de zijgevel voorzien van een dakterras van ca. 14 m².
Indeling:
Overloop, badkamer met zijraam, tweede toilet, wastafel en douche.
Aan de achterzijde van de woning treft u twee slaapkamers aan van 5.61 x 2.72 en 5.61 x 3.07 met toegang tot dakterras. Beide kamers beschikken over zonnescreens.
De 3e slaapkamer van 4.02x 3.44 geeft toegang tot de inloopkast en 2e badkamer met wastafel en ligbad.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast. Wasruimte met dakkapel, aansluiting wasmachine/ droger en wastafel met warm en koud water.
Riante slaapkamer met aan weerszijden een kunststof dakkapel, waardoor de deze ruimte eenvoudig in twee slaapkamers is te verdelen.
Vaste kast met opstelplaats CV ketel en hybride warmtepomp (2023).
Bergvliering over de gehele breedte van de woning.
Algemeen:
* De woning is energie efficiënt d.m.v. hybride warmtepomp, gevel- en vloerisolatie.
* 16 zonnepanelen ideaal voor uw eigen auto op te laden, scheelt terug levering.
* Woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR en HR ++ glas.
* Woning voorzien van kunststof dakkapellen.
* De hoekwoning is in 2004 uitgebouwd en in 2009 nog eens aangebouwd, zodat de begane grond nu bijna 100 m² groot is.
* Electrische zonwering voorzijde woonkamer
* Drie zijden tuin.
* Energielabel A +.
* Vrij parkeren voor de deur.
* Oplevering in overleg.
Vereniging voor makelaars en taxateurs
