Alerdincksingel 43

– For English see below! –

Deze volledig in 2022 gerenoveerde en gemoderniseerde woning in de Beverwaard biedt alles wat je zoekt! Geniet van een ruime, lichte woonkamer met een stijlvolle open keuken, vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De recent vernieuwde tuin en overkapping maken het plaatje compleet. Gelegen aan een rustige singel met alle voorzieningen binnen handbereik én een snelle aansluiting op de snelweg.

* Energielabel B
* Airconditioning
* Volledig gerenoveerd in 2022

Indeling:

Begane grond:
* Entree in hal met meterkast, toilet en toegang tot de openkeuken.
* Moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geheel gerenoveerd in 2022 en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en inbouwkoffiezetapparaat.
* Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er een trapopgang naar de eerste verdieping. Doormiddel van een schuifpui is er toegang tot de overkapping. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping:
* Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot slaapkamers en badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning. In de slaapkamer bevindt zich airconditioning.
* Badkamer aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is geheel gemoderniseerd in 2022 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
* Overloop met CV-ketelopstelling en wasmachine droger opstelling.
* Slaapkamer III aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een dakraam.
* Slaapkamer IIII aan de achterzijde van de woning.
* De verdieping is voorzien van airconditioning.

Kenmerken:
* Erfpacht afgekocht tot en met 10 juni 2057, waarvan het recht afloopt in 2080
* Bouwjaar 1983
* Gebruiksoppervlakten wonen: 111 m²
* Aangebouwde overkapping: 19 m²
* Inhoud: 349 m³
* Energielabel: B
* Moderne keuken, badkamer, toilet uit 2022
* Tuin is gerenoveerd in 2024
* Overkapping en schuifpui zijn geplaatst in 2024
* In 2023 zijn er drie airconditionings geplaats op de zolder, in de Master Bedroom en woonkamer
* Geheel kunststofkozijnen met dubbele beglazing
* Verwarming en warmwater d.m.v. CV Combiketel
* Opleveringstermijn: Korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English

This completely in 2022 renovated and modernized home offers everything you are looking for! Enjoy a spacious, bright living room with a stylish open kitchen, four comfortable bedrooms and a modern bathroom. The recently renovated garden and canopy complete the picture. Located in a quiet neighborhood with all amenities at your fingertips as well as quick access to the highway.

Layout:

Ground floor:
* Entrance into hallway with toilet and access to open kitchen.
* Modern open kitchen at the front of the house. The kitchen was completely renovated in 2022 and is equipped with a ceramic cooking, extractor, microwave, oven, dishwasher and built-in coffee maker.
* Spacious living room at the rear of the house. From the living room there is a staircase to the second floor. Through sliding doors there is access to the canopy.

First floor:
* Landing with staircase to second floor and access to bedrooms and bathroom.
* Bedroom I at the front of the house.
* Bedroom II (Master Bedroom) at the rear of the house. The bedroom is air conditioned.
* Bathroom at the front of the house. The modern bathroom was completely modernized in 2022 and features a bathtub, walk-in shower and double sink with vanity unit.

Second floor:
* Landing with central heating boiler arrangement and washing machine dryer arrangement.
* Bedroom III at the front of the house. The bedroom has a skylight.
* Bedroom IIII at the rear of the house.

Features:
* Leasehold purchased until June 10, 2057, whose right expires in 2080
* Built in 1983
* Usable area living: 111 m²
* Attached roof: 19 m²
* Contents: 349 m³
* Energy label: B
* Modern kitchen, bathroom, toilet from 2022
* Garden is renovated in 2024
* Canopy and sliding doors are placed in 2024
* In 2023 there are three air conditioners installed in the attic, master bedroom and living room.
* Fully plastic frames with double glazing
* Heating and hot water through central heating boiler
* Completion date: Short term

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data listed.

An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Legal purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’.