Volmarijnstraat 85B

Wonen in het hart van Middelland was nog nooit zo aantrekkelijk! Laat je verrassen door deze schitterende dubbele benedenwoning aan de Volmarijnstraat 85B in Rotterdam. Stap binnen in een overvloed aan licht en ruimte, met een moderne open keuken die uitnodigt tot culinaire avonturen en gezellige etentjes. De twee sfeervolle slaapkamers en de nette, smaakvolle badkamer maken dit plaatje compleet. Geniet bovendien van de charmante geveltuin, waar je elke ochtend weer hartelijk wordt begroet door de zon. Dankzij de slimme indeling over de begane grond en het souterrain ervaar je optimaal comfort en functionaliteit. Gelegen in een bruisende, gezellige buurt is dit dé woning waar je altijd al van gedroomd hebt!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur, die een rustieke uitstraling geven. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams, metro en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen en met een paar treden naar boven kom je aan in de hal welke je brengt naar de ruime en lichte woonkamer. De grote ramen zorgen ervoor dat de ruimte heerlijk licht en uitnodigend aanvoelt. Hier heb je alle mogelijkheden om een gezellige zithoek en eethoek te creëren, helemaal naar jouw smaak. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, een echte eyecatcher. Deze moderne keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken en te genieten. Zo beschik je over een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, splinternieuwe ingebouwde koel- vriescombinatie en een geïntegreerde vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken meer dan genoeg kastruimte voor al je keukengerei en voorraad. Verder vind je in de hal een praktische inpandige berging onder de trap en nog een separaat toilet, perfect voor jou en je gasten.

Souterrain:
Via de trap in de hal ga je naar het souterrain, waar je de slaapkamers en badkamer vindt. Hier kun je heerlijk tot rust komen. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft een prettige, rechthoekige indeling, waardoor je deze gemakkelijk kunt inrichten met een comfortabel bed en een grote kast. De tweede slaapkamer is ook van een mooi formaat en biedt veel mogelijkheden. Gebruik deze bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer – wat het beste bij jouw levensstijl past. De badkamer is modern en comfortabel. Hier vind je een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel voor al je toiletartikelen, en een tweede toilet. Alles is strak en eigentijds afgewerkt, waardoor de badkamer echt een plek is om te ontspannen. Direct naast de badkamer is een praktische ruimte waar je een wasmachine en droger kwijt kunt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1897
• Woonoppervlakte circa 76 m2
• Inhoud circa 278 m3
• Energielabel B
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2010)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De woning is volledig van binnen (2018) en van buiten (2024) geschilderd
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €111,40,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.