Evastraat 31

Dit is fantastisch wonen in hartje Kralingen op de topverdieping! Dit prachtig afgewerkte hoekappartement biedt alles wat je nodig hebt voor stijlvol, modern en comfortabel wonen. De ruime woonkamer met heerlijk veel raampartijen, vormt het hart van de woning, terwijl de moderne keuken je uitnodigt om de lekkerste maaltijden te bereiden. De twee fijne slaapkamers en de strakke badkamer maken het plaatje helemaal compleet. Het balkon en royale terras bieden je de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. Met de Kralingse Plas op korte loop- en fietsafstand, geniet je binnen minuten van een verfrissende wandeling of een lekkere picknick. Zie jij het al voor je?

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.
 
Vierde etage:
Vanuit de lange, uitgestrekte hal zijn alle vertrekken van de woning te bereiken. De living profiteert van een hoekligging, waardoor licht en ruimte vooropstaan. Dit creëert een uitnodigend gevoel waarin je je direct thuis voelt! De laminaatvloer en strakke wanden/plafonds zorgen voor het hedendaagse (woon)comfort. Naast de open doorgang naar de keuken zit een open kast die je kunt indelen met je favoriete accessoires, boeken en foto’s. De ruime keuken, met stijlvolle zwarte keukenblokken, straalt moderniteit uit en is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur om de lekkerste gerechten te bereiden. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit zowel de living als de keuken heb je toegang tot het knusse balkon (circa 3 m2, westen) waar je kunt ontspannen in de buitenlucht.

Richting de andere zijde bevinden zich twee slaapkamers die helemaal naar eigen wens ingericht kunnen worden. Zo leent de ene kamer zich perfect als royale hoofdslaapkamer, terwijl de andere ideaal is als bijvoorbeeld thuiswerkplek, kinderkamer of inloopkast. De stijlvolle badkamer is afgewerkt met strakke zwarte details en uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met opberglades en spiegel. Daarnaast biedt het appartement niet alleen een balkon, maar ook een ruim terras van circa 12 m2 op het zuidoosten. De ideale plek om in de zomermaanden te vertoeven en de gezelligheid van binnen naar buiten te halen. Dit is daadwerkelijk een pluspunt! In de hal bevinden zich een separate toilet met fonteintje, de cv-ketel en een afgesloten kast met schuifdeur waar de wasmachine en droger staan. Naast de voordeur, aan de buitenzijde, is de meterkast gevestigd.

Berging: 
Bij de woning hoort een berging van circa 4 m2 gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte circa 74 m2
• Inhoud circa 224 m3
• Energielabel C
• Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2005, laatst onderhouden in 2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €112,- per maand
• Zelfbewoningsplicht van toepassing (geldt niet voor eerstegraads bloedverwanten)
• MVE-D bepalingen van toepassing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.