Woning te koop: Gordelweg 74A 3037AJ Rotterdam

Gordelweg 74A

Rotterdam 3037AJ

Verkoopmakelaar

Roos & Den Braber Makelaars Elektroweg 11Z
Rotterdam 3051NB

06-49287697
info@roosdenbrabermakelaars.nl
www.roosdenbrabermakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 februari 2025

Omschrijving

Geïnteresseerd? Laat het ons weten via "Reageer op dit object" of stuur een e-mail via Funda!

Rotterdam – Liskwartier
Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met een verrassend karakter? Dit instapklare 4-kamer appartement op de eerste en tweede verdieping biedt alles wat je zoekt – en meer! Met meerdere balkons, een prachtig uitzicht op het groen en het Noorderkanaal, én als kers op de taart: een heerlijk dakterras.
Toplocatie: Gelegen in het sfeervolle Liskwartier, op korte afstand van Blijdorp, het Vroesenpark, het bruisende Oude Noorden en het centrum van Rotterdam. Zowel de snelweg als het openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Eigen entree en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop, toilet, meterkast, toegang tot de sfeervolle en ruime woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot een royaal balkon aan de achterzijde.
Tweede verdieping: Overloop, aparte ruimte met wasmachine-aansluiting, toilet, een luxe badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Twee ruime slaapkamers aan voor en achterzijde waarvan de kamer aan de achterzijde toegang heeft dmv openslaande deuren naar een zonnig balkon.
Bovenste verdieping: Trap naar een opbouw met toegang tot het riante dakterras – dé perfecte plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de stad!

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Beschermd stadsgezicht;
– Dak volledig vernieuwd in 2017;
– Houten kozijnen (schilderwerk heeft plaatsgevonden in 2022),
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant bouwjaar 2013);
– Houten berging;
– VvE is actief, bijdrage € 105,26 per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
– Vanwege de leeftijd van het pand zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Roos & den Braber Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.