Woning te koop: Wilbertoord 287 3079JS Rotterdam

Wilbertoord 287

Rotterdam 3079JS

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 63 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

– For English see below! –

Knus en gezellig wonen in de Oordenbuurt van Rotterdam IJsselmonde!

Welkom in dit sfeervolle en netjes onderhouden appartement, gelegen in de rustige maar levendige Oordenbuurt. Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust en stadse gemakken. Winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de A15 en A16 om de hoek liggen voor een snelle verbinding naar de rest van de stad.

Benieuwd? Plan snel een bezichtiging!

* Energielabel C
* In rustige woonwijk
* Kunststofkozijnen met gedeeltelijk HR beglazing

Indeling:
* Entree in hal met meterkast, toilet, berging en toegang tot overige vertrekken.
* Woonkamer aan de achterzijde van de woning.
* Keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven en wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken is toegang tot het balkon op het noorden.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer.
* Badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met wastafel.
* Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon op het zuidoosten.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1965
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 63 m2
* Inhoud: 199 m3
* Externe bergruimte: ca. 11 m²
* Energielabel: C
* Kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ beglazing
* CV- Combiketel Remeha uit 2013
* Dit jaar hoopt de woning over te gaan op stadsverwarming
* VvE bijdrage: € 176,- per maand (exclusief stookkosten)
* Gewenste oplevering: in overleg

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English

Cozy and comfortable living in the Oorden neighborhood of Rotterdam IJsselmonde!

Welcome to this cozy and nicely maintained apartment, located in the quiet but lively Oorden neighborhood. Here you will enjoy the perfect balance between tranquility and urban conveniences. Stores, public transport and other amenities are within easy reach, while the A15 and A16 are just around the corner for a quick connection to the rest of the city.

Interested? Schedule a viewing soon!

Layout:
* Entrance hall with meter cupboard, toilet, storage room and access to other rooms.
* Living room at the rear of the house.
* Kitchen at the front of the house. The kitchen is equipped with a gas hob with extractor hood, oven and washing machine connection. From the kitchen is access to the balcony facing north.
* Bedroom I at the front of the house. From the bedroom there is access to the bathroom.
* Bathroom at the front of the house. The bathroom has a walk-in shower with sink.
* Bedroom II at the rear of the house. From the bedroom there is access to the balcony facing southeast.

Features:
* Building year: 1965
* Own land
* Living area: 63 m2
* Contents: 199 m3
* External storage space: about 11 m²
* Energy label: C
* Plastic window frames with partial double glazing and partial HR++ glazing
* Heating combi boiler Remeha from 2013.
* This year the house hopes to go over to district heating
* HOA contribution: € 176, - per month (excluding heating costs)
* Desired delivery: in consultation

The property is located in the neighborhood of IJsselmonde. This district falls under the buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. For more information, visit the website of the Municipality of Rotterdam.

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned.

The contract of sale includes an age and asbestos clause.

Legal purchase agreement only after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.