Woning te koop: Groene Hilledijk 192B 02 3074AB Rotterdam

Groene Hilledijk 192B 02

Rotterdam 3074AB

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

EXTRA VEEL WOONRUIMTE, ENERGIELABEL C EN EEN COMBIKETEL UIT 2024. Dat is wat je wilt, toch? De foto's van de Groene Hilledijk 192-B02 nodigen je uit om deze leuke bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen, met eigen ogen te bekijken. Door de ligging aan de Boulevard-Zuid is winkelen en stads gemak gegarandeerd!

De bovenwoning biedt op de 2e etage een aantrekkelijk woonkamer met open keuken. De slaapkamer ligt fijn aan de achterzijde. Dat geldt ook voor de andere slaapkamer op de halve derde verdieping. Zowel de keuken, badkamer en toilet zijn netjes verzorgd. Daarbij krijg je aan de achterzijde ook nog een heerlijk balkon ter beschikking.

Boulevard-Zuid is een bruisend stukje Zuid en een ideale plek om vandaar uit met de fiets of tram naar andere plekken in de stad te reizen, zoals het Hart van Zuid (met o.a. het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein en Ahoy), de weekmarkt op het Afrikaanderplein, Katendrecht en de Kop van Zuid. Tal van praktische voorzieningen zijn bovendien in de buurt: winkels, zorg, ontspanning en cultuur. Kortom: je zit op deze plek goed.

Graag laten we je kennismaken met deze fijne bovenwoning! Hartelijke welkom.

Indeling:
* Middels de gedeelde entree met trapopgang toegang tot de twee bovenwoningen.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletinrichting voorzien van wandcloset en fonteintje.
* Fraai vormgegeven woonkamer met veel lichtinval, open keuken en voorzien van laminaatvloer.
* Open keuken voorzien van stijlvolle keukeninrichting met apparatuur (M-System): gasfornuis, afzuigkap en dubbele spoelbakinrichting.
* Slaapkamer I (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en deur naar balkon.
* Balkon aan de achterzijde van de woning gelegen op het oosten.

Derde verdieping (het gedeelte aan de achterzijde):
* Overloop voorzien van laminaatvloer, dakkapel en vaste kast met opstelling combiketel.
* Royale badkamerruimte, voorzien van betegeling, ligbad (met spatscherm) en extra toilet.
* Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van laminaatvloer.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 20 februari 2035.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en houten raamkozijnen met enkele beglazing. De woning komt in aanmerking voor subsidie van de gemeente Rotterdam ten behoeve van verdere verduurzaming en/of renovatie. Kijk op de website van de gemeente voor de mogelijkheden en voorwaarden.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2024).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 74 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 238 m³

Bijdrage V.v.E.                : € 60,- per maand.
Bouwjaar woning            : 1926
Oplevering                      : Kan snel!