Kleiweg 181A 02

HILLEGERSBERG-ZUID | DUBBELE BOVENWONING | 2 BALKONS | CA. 76 M2 | ENERGIELABEL C |

Wow een unieke kans is deze prachtige turn-key dubbele bovenwoning gelegen op een sfeervolle plek in het hart van het Kleiweg kwartier. Deze keurige en stijlvol gemoderniseerde dubbele bovenwoning is precies wat jij zoekt!

De woning is goed ingedeeld, ademt luxe uit en wat een sfeer! De ruime living met een tweetal balkons maken dit een zeer aantrekkelijke woning!

Hillegersberg-Zuid is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie woningen, sfeervolle lanen, parken en niet te vergeten de Bergse Plas om de hoek. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer (tramhalte voor de deur en Station Noord binnen 10 minuten bereikbaar). Er bevinden zich diverse winkels en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zoals de Gouden Snor zijn op loopafstand gelegen. Doordat Hillegersberg-Zuid grenst aan het Noorden en het Centrum is het hart van de stad op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling
Gedeelde entree met opgang naar de woning.

Tweede verdieping:
Middels de trapopgang heb je toegang tot deze prachtige woning. Hier kom je binnen aan de achterzijde van de woning en valt direct de hoogwaardige afwerking op. De mooie vloeren, de wanden en de balken op het plafond ademen de sfeer van een typische jaren 30 woning. Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken ligt op het Noorden. Hier pak je en fijn ochtendzonnetje tijdens je koffiemoment aan het begin van de dag.

De ruime zithoek met wandbank bieden je alle ruimte voor een ruime eethoek waar je kan tafelen tot in de late uurtjes. Een heerlijke plek om de dag te starten en te eindigen.

De keuken welke aan de achterzijde is gesitueerd beschikt over een goede opstelling en door deze opstelling behoud je alle ruimte in de woning. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte, 4-pits inductieplaat, vaatwasser, combi-oven, gouden spoelbak met bijpassende kraan, koel-vries combinatie en een werkblad van hout.

Vervolgens loop je door naar de living van dit gerse appartement. Wat direct opvalt is het stijlvolle wandmeubel/cinema wall met opbergruimte. Een ware eye-catcher in deze woning! De ruimte biedt alle mogelijkheden voor een royale zithoek en met bijvoorbeeld het plaatsen van een (glazen)wand is hier een extra kamer te realiseren. Een mooi detail zijn de donkere kozijnen met glas in lood ramen. De living is tevens voorzien van een inbouwkast/meterkast met moderne groepenkast. Fraai lichtinval is aanwezig door de zonnige ligging en het zicht op de Rotterdamse skyline maakt dit een unieke plek!

Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de living en ligt op het Zuiden. Hier pak je gedurende de dag de zon terwijl je geniet van het uitzicht op de wereldstad.

Vanuit de living is het moderne en met marmer betegelde toilet bereikbaar.

Via de living geeft de fraai gestoffeerde trap met verlichting toegang tot de slaapverdieping.

Halve derde verdieping:

Via de trap kom je op de slaapverdieping. Een halve verdieping gelegen aan de voorzijde van de derde etage van deze woning. Gelegen aan de zonnige straatzijde. Op deze verdieping ervaar je een waar gevoel van een loft. De stijlvolle afwerking, de stonebrickwall en de badkamer en suite geven je een gevoel alsof je in Manhattan bent. Het uitzicht vanuit de slaapverdieping op de skyline van Manhattan aan de Maas maken het plaatje compleet en dit maakt je gelukkig! De slaapkamer is ruim genoeg voor een royaal tweepersoonsbed, voldoende kastruimte met verlichting en deze slaapverdieping is tevens voorzien van airconditioning.

De ruime en luxe badkamer is voorzien van een goede indeling. De luxe betegelde ruimte is voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Door de ligging in de dakkapel is er meer dan voldoende licht aanwezig. Een prachtige plek om je dag mee te starten en te eindigen.

Op de overloop kan je de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel () vinden.

Een nieuwe trap is geplaatst op de overloop naar het dak. Hier kan wellicht in de toekomst, met toestemming van de Vereniging van Eigenaren en Gemeente Rotterdam een dakterras worden gerealiseerd.

De gehele woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking.

Afmetingen:
Voor de indeling zie onze plattegrond. Er is een meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1930;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte circa 76 m2;
- 2 balkons (noorden en zuiden);
- Voorzien van airconditioning op de slaapverdieping;
- Inhoud circa 270 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel met huurcontract;
- Vloerverwarming op de woonverdieping;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 50,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.