Woning te koop: Beukelsdijk 12B 3021AG Rotterdam

Beukelsdijk 12B

Rotterdam 3021AG

Verkoopmakelaar

SONNY Vastgoed Strevelsweg 700 303
Rotterdam 3083AS

06-39424833
info@sonnyvastgoed.nl
www.sonnyvastgoed.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 maart 2025

Omschrijving

Eenvoudig aanmelden via Funda of telefonisch bij Marja Blokland via 06-19112054

Aan de rand van het centrum, gelegen in het bruisende Rotterdam-West vind je deze charmante dubbele benedenwoning met een heerlijke stadstuin. Deze prachtige woning biedt een perfecte combinatie van moderne gemakken en karakteristieke elementen. Ideaal voor zowel stellen als doorstromers.

De woning ligt aan de gezellige Beukelsdijk, een locatie die bekend is om de goede bereikbaarheid en de mooie architectuur. In de buurt zijn hippe lunch plekjes, goede restaurants, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook het gezellige Vroesenpark, de groene Heemraadsingel en Diergaarde Blijdorp zijn in de nabije omgeving.

Daarnaast is de locatie ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station, die is binnen 10 minuten (lopend) te bereiken. Werk je in Amsterdam? Met de Intercity direct reis je vanaf Rotterdam Centraal naar Schiphol in slechts 25 minuten! De uitvalswegen, waaronder de A13 en A20, liggen op enkele minuten rijden, waardoor je snel en eenvoudig de stad kunt verlaten.
Of je nu naar het werk moet of een gezellig dagje uit, de verbinding is meer dan uitstekend!

Begane grond:
Entree in tochtportaal die je leidt naar de gang met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, het leefgedeelte en de halfopen keuken. Wat direct opvalt is de prachtige brede trap naar de éérste verdieping.
De woonkamer, een fantastische ruimte met voor- en achterkamer, heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, wat een heerlijk ruim gevoel geeft. De glas-in-loodramen, hoge plafonds en de en-suitedeuren zorgen voor een authentieke sfeer. De voorkamer is nu in gebruik als gezellige zithoek en de tuinkamer als eetkamer doordat deze in verbinding staat met de halfopen keuken.

De keuken is voorzien van vloerverwarming, een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis, koelkast, vriezer en afzuigkap. Daarbij is de keuken halfopen door middel van een bar waardoor er een gezellige verbinding is met de achterkamer, hier kunnen de kinderen heerlijk hun gang gaan terwijl je zelf culinaire hoogstandjes voorbereidt.

Vanuit de achterkamer en keuken is er toegang tot de groene, zonnige stadstuin gelegen op het zuiden. De tuin is een plek die uitnodigt tot gezellige momenten met vrienden en familie.
Perfect voor een kopje koffie in de ochtend of een barbecue later op de dag.

Eerste etage:
Deze verdieping kom je binnen op de overloop die je leidt naar de badkamer, de drie slaapkamers, toilet met fonteintje, wasruimte en inbouwkast.

De praktisch ingedeelde en ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen. Tevens heb je hier vloerverwarming en zit de CV-ketel netjes weggewerkt in een kast.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning kijkt uit op de groene achtertuinen van de Graaf Florisstraat. Deze kamer beschikt over een fonteintje en alle drie de slaapkamers hebben handige inbouwkasten. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de voorzijde van de woning toegang tot de aparte wasruimte die netjes is afgewerkt en is voorzien van een fonteintje en wasmachine aansluiting. Genoeg ruimte op deze verdieping voor een gezin of een thuiskantoor.

Souterrain
De woning heeft een ruime kelder die veel bergruimte biedt en ook hier zit een tweede wasmachine aansluiting.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1916
• Energielabel: B
• Woonoppervlakte circa 160 m2 (meetrapport aanwezig)
• Tuin circa 35 m2
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2010)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage €100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg

Verkopend makelaar: Marja Blokland te bereiken via: 06-19112054

Noot bewoners
Met veel plezier wonen wij, inmiddels met 2 zoons, al een aantal jaren op de Beukelsdijk. We ervaren de woning als comfortabel en een rustige plek, een fijn thuis als stel maar ook met kinderen. We genieten nog dagelijks van de karakteristieke elementen van het huis en de groene oase achter het huis. We vinden het erg jammer onze mooie woning te verlaten, maar ruilen het in voor een nieuw thuis in Nijmegen.

Sonny Vastgoed en De Vastgoeddame behartigen de belangen van de verkopende partij. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.