Woning te koop: Zuidhoek 91 3082PD Rotterdam

Zuidhoek 91

Rotterdam 3082PD

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 maart 2025

Omschrijving

GRAAG DELEN WE MET JOU DE CHARME VAN DE ZUIDHOEK 91! Het karakteristieke dijkpand uit ca. 1899 met een fraaie voorgevel is gelegen aan een historisch dijklint in Oud-Charlois, dicht in de buurt van de meeste stadse voorzieningen en met aan de achterzijde een brede groenstrook met kinderspeeltuin. Behalve de drie woonlagen (124 m²) heb je de pré van een royale bergruimte (ca. 21 m²) in het keldergedeelte. De vraagprijs betreft bieden vanaf € 475.000,--.

De 5-kamerwoning heeft een energielabel C, mede doordat er onder andere zeven zonnepanelen op het hellend dakvlak liggen. In de woning kom je leuke originele details tegen, zoals de glas in lood ramen. De doorzon woonkamer ligt op dijkniveau en heeft aan de achterzijde de open keuken met een fijn balkon, waarvandaan je vrij uitzicht hebt op een royale zonnige tuin en het achtergelegen groen. Ook op de bovengelegen slaapverdieping met twee ruime slaapkamers is er een breed balkon aan de achterzijde met eveneens vrij zicht. De badkamer is mooi groot! Op de zolderverdieping heb je nog twee aantrekkelijke slaapkamers. De diepe zonnige achtertuin ligt op het westen en heeft een achterom. Via de strookzijtuin is de straat aan de voorzijde te bereiken.

OUD-CHARLOIS is een hippe wijk, waar inmiddels ook meer dan 100 kunstenaars zijn neergestreken. Er is in de wijk nog veel wat herinnert aan vroegere tijden. Landhuis De Oliphant, Molen de Zandweg, de oude Kerksingel, maar ook de historische dijklinten en karakteristieke bebouwing aan de Boergoensevliet. Het stadscentrum is dichtbij, waardoor je met de fiets of lopend zo bij de Maastunnel bent, welke uitmondt in het prachtige Erasmuspark. Met de tram reis je gemakkelijk naar metrostation Maashaven of je stapt op de stadsbus die je afzet bij het hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en bijvoorbeeld het nieuwe zwembad. Recreëren kun je in het Zuiderpark of je maakt een mooie fietstocht door de groengebieden voorbij Rhoon. Kortom, er is vanuit je comfortabele woning veel te ontdekken en te beleven.

Bekijk de fotoreportage van dit aantrekkelijke pand en bel ons voor een bezichtigingsafspraak. Hartelijk welkom!

Indeling:

Woonverdieping (dijkniveau):
* Woningentree met parketvloer en toegang tot de woonkamer met stalen binnendeur.
* Doorzon woonkamer met parketvloer, stijlvolle schouw, open keuken en toegang tot balkon.
* Hoek inbouwkeuken voorzien van warmwatervoorziening met close-in-boiler (10 liter) en apparatuur: inductie kookplaat, schouw, afzuigkap en oven.
* Toiletruimte voorzien van duoblok, fonteintje en betegeling.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van kurkvloer en vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelling combiketel.
* Heerlijke badkamerruimte met stijlvolle betegeling, royale inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
* Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van kurkvloer.
* Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van kurkvloer en toegang tot een breed balkon.

Zolderverdieping:
* Royale overloop met kunststof dakraam.
* Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van plankenvloer.
* Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van plankenvloer.

* Kelderruimte: grote bergruimte, toegankelijk door een brede deur via de achtertuin en voorzien van elektra.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 11 november 2030.
* De woning is voorzien van overwegend hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, enkele beglazing (glas-in-lood; met voorzetramen).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2019).
* Een groot gedeelte van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en door de verkoper al tientallen jaren kosteloos in gebruik.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 124 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Externe bergruimte ca. 21 m²
* Inhoud ca. 455 m³

Bouwjaar woning : Medio 1899
Oplevering : In onderling overleg