Woning te koop: Noordsingel 115H 3035EM Rotterdam

Noordsingel 115H

Rotterdam 3035EM

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 67 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 3 maart 2025

Omschrijving

Bijzonder wonen in een voormalige gevangenis, maar dan in een modern jasje! Dit stijlvolle 2-kamerappartement met een heerlijke loggia ligt op een fantastische plek aan de groene Noordsingel. Hier ervaar je de bijzondere sfeer van een voormalige gevangenis uit 1882, die in 2020 is getransformeerd tot luxe woningen. Het appartement zit boordevol karakter, met prachtige hoge ramen en plafonds, een mooie open keuken en luxe badkamer. Op deze toplocatie geniet je optimaal van het bruisende stadsleven. Binnen enkele minuten wandel je het centrum in, spring je op de trein bij Rotterdam Centraal of ontdek je de levendige sfeer van het Oude Noorden, waar je talloze gezellige hotspots vindt. Een echte buitenkans!

Deze woning was onderdeel van het transformatieproject Tuin van Noord. Het monumentale gevangeniscomplex De Noordsingel in het Oude Noorden van Rotterdam wordt van een gesloten omgeving veranderd in een open en groen leefgebied waar je heerlijk kunt wonen, werken en ontspannen. Het terrein is openbaar en te betreden voor buurtbewoners. Tuin van Noord is een bijzonder project waar met respect voor de rijke historie wordt gebouwd aan een nieuwe toekomst.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Kom vanaf de prachtige groene singel bij de authentieke entree van het voormalige gevangeniscomplex De Noordsingel. Loop via de poort naar de centrale afgesloten entree welke is voorzien van postvakken, een bellentableau, een trappenhuis en een lift.

Eerste etage:
Stap via de entree binnen in het leefgedeelte. Hier valt direct de indrukwekkende hoogte van het plafond op, samen met de grote raampartijen die een speels spel van licht en ruimte creëren. Vanwege de transformatie in 2020 is alles tot in de puntjes afgewerkt en geniet je hier van een hoogwaardige afwerking. Over elk detail is nagedacht, van de stijlvolle keuken tot PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken vindt zich in het midden van het appartement en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker (ter overname). Deze loopt naadloos over in de rest van het interieur en maakt het plaatje helemaal compleet. Direct aangrenzend bevindt zich de sfeervolle living, waar voldoende ruimte is voor zowel een grote eettafel als een fijne zithoek. Hier vanuit heb je een heerlijk uitzicht over de fraai aangelegde tuin van Noord, een groene oase zoals je die nergens anders in Rotterdam vindt! Achter de living ligt de loggia op het noorden, een plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen. De houten afwerking geeft extra warmte en sfeer en past perfect bij de uitstraling van het geheel.

De indeling van het appartement is extra praktisch doordat loggia ook vanuit de slaapkamer te bereiken is. De slaapkamer heeft een royale oppervlakte, is uitgerust met PAX kast (ter overname) en heeft een luxe badkamer en suite. Daarnaast heb je hier eveneens een prachtig uitzicht op de tuin van Noord! De badkamer is zorgvuldig afgewerkt en straalt door de lichte kleuren combinatie één en al ontspanning uit. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast, handdoekradiator en een inpandige kast met de wasmachine- en drogeraansluiting (ter overname). Terug in de entree is het keurige separate toilet, een inpandige kast en de meterkast te vinden.

Berging:
Bij de woning hoort een berging van circa 6 m2 gelegen op de begane grond.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1882 (volledig getransformeerd in 2020)
• Woonoppervlakte circa 67 m2
• Inhoud circa 248 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Het complex beschikt over zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
• Kettingbeding van kracht ten behoeve van overdracht huurovereenkomst berging
• Voor de berging is gedurende de eerste huurperiode van tien jaar (tot 02-06-2030) geen huur verschuldigd.
Hierna zal huur verschuldigd zijn per betaalperiode van een half jaar volgens de huurovereenkomst in de bijlagen
• Volledig voorzien van dubbele beglazing met aluminium kozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €213,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.