Woning te koop: Zanglijsterstraat 15 3084NT Rotterdam

Zanglijsterstraat 15

Rotterdam 3084NT

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

WONEN AAN DE RAND VAN HET ZUIDERPARK IN HET 'BOURGONDISCH HOF'. Een appartementencomplex, gebouwd in 2005, aan de rand van de gewilde wijk Charlois. Voor een ommetje in het Zuiderpark stap je enkel de deur uit en het park ligt aan je voeten, ideaal! De prijs van deze woning is een bieden-vanaf-prijs van €300.000,-- K.K.

Wanneer je de woonkamer binnenstapt valt de grote raampartij met doorloop naar het balkonterras meteen op. Met de ligging op het Zuiden is het heerlijk toeven in de zomermaanden. Naast de woonkamer met open verbinding met de keukenruimte, zijn er twee fijne slaapkamers die beide toegang hebben tot de badkamer. Aan bergruimte is geen gebrek, er is namelijk een inpandige berging in het centrum van het appartement, handig voor de wasmachine en opslag.

De ligging is ideaal. Op loopafstand ligt het grote recreatiegebied 'Het Zuiderpark' en halverwege Charlois loopt de tramlijn. Een bushalte vind je op 500 meter lopen en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein met bus en metrostation is slechts een paar minuten rijden. Binnen enkele minuten zit je op de ring Rotterdam met uitvalswegen richting den Haag, Dordrecht, Utrecht, Europoort, Oud-Beijerland en Zeeland. Via de Maastunnel is ook het centrum van Rotterdam op 10 autominuten rijden te bereiken.

Dit is heerlijk wonen voor wie dan ook!

Indeling:

* Entree via de centrale ontvangstruimte met postbussen, trap en lift.

Begane grond:

* Via de binnenruimte met mooi zicht op de diverse verdiepingen toegang tot de woning.
* Woningentree met de gang voorzien van laminaatvloer en toegang tot diverse vertrekken.
* Betegelde toiletruimte met duoblok-toiletopstelling.
* Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en toegang tot het balkonterras en verbinding naar de halfopen keuken.
* Keuken met lichte hoekinbouwkeuken voorzien van grijs werkblad, elektrische kookplaat, afzuigkap, inbouw koelkast met vriesvak en vaatwasmachine.
* Grote slaapkamer aan de voorzijde van het complex voorzien van laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en toegang naar de badkamer.
* Badkamer, geheel licht betegeld en voorzien van wastafel, inloopdouche en tweede toilet.
* Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en eveneens toegang tot de badkamer.
* Royaal balkonterras, gelegen op het zonnige zuiden met prachtig uitzicht over de omgeving en elektrisch bedienbare zonwering.

* Inpandige berging met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en de boiler.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot en met 18 oktober 2030.
* In de wijk Zuiderpark is de opkoopbescherming NIET van toepassing. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter).
* Fietsenberging in de onderbouw beschikbaar.
* Bij de entree van het complex is een inpandig centraal inzamelpunt met containers voor huisvuil, papier en glas.
* In de ondergelegen parkeergarage van het appartementencomplex zijn afhankelijk van beschikbaarheid en voorwaarden parkeerplaatsen te huur.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 84 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 252 m³

Bijdrage V.v.E. : € 177,00 per maand (exclusief € 150,-- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning : 2005
Oplevering : In onderling overleg