Woning te koop: Sluiskreek 2 3079CM Rotterdam

Sluiskreek 2

Rotterdam 3079CM

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 5 maart 2025

Omschrijving

ZOEK JIJ SPECIAAL EEN HOEKWONING? Sluiskreek 2 is dan wellicht de moeite van het bekijken waard. Het gaat om een hoekwoning met twee woonlagen, aangebouwde garage, een royale voor- en achtertuin en energielabel C. De plek is meer dan de moeite waard, doordat winkelcentrum Keizerswaard, NS-station Lombardijen en de tramhalte allemaal op loopafstand zijn.

Bekijk de foto's en plattegrond om te zien hoe je je eigen woonwensen kunt realiseren. De woonkamer is op dit moment doorzon met open keuken en op de slaapverdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers. Het is mogelijk je auto in de voortuin of garage te parkeren. Heb je groene vingers? De tuin biedt volop ruimte om een inrichting te maken met terrassen, gazon en borders met bloemen en planten. Behalve de houten schuur in de tuin is er iets bij de woning vandaag een aparte berging (perceel ca. 6 m2), die weer bruikbaar met worden gemaakt.

De ligging nabij het hart van IJsselmonde is ideaal. In winkelcentrum Keizerswaard kun je heerlijk winkelen en voor een wandeling kun je terecht in het nabij gelegen park de Twee Heuvels. Als je afhankelijk bent van openbaar vervoer of gemakkelijk binnen en buiten de stad wilt reizen, is het nabij gelegen NS-station, tram- en bushalte een pré! Ook ben je via de uitvalswegen snel op de ring rond Rotterdam (A15/A16)

Al met al een prachtige woning met mogelijkheden, maak snel een afspraak en kom langs!

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin gelegen op het noorden, met straatwerk, groen en ijzeren hekwerk met o.a. de oprit naar de garage en de achterom naar de achtertuin.
* Woningentree; tochtportaal met meterkast. Gang met toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer en slaapverdieping.
* Doorzon woonkamer voorzien van schouw met open haard (niet in gebruik), open keuken en tegelvloer met vloerverwarming.
* Open keuken met inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook is in de keuken de opstelling van de combiketel en kan je via de deur de tuin bereiken.

* Achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, beplanting en toegang tot het achterpad.
* Garage (ca. 18 m²) aan de zijkant van de woning met kanteldeur, elektra en overkapping aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer.
* Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van tapijtvloer en schuifdeurenkast.
* Slaapkamer II (voorzijde) voorzien van tapijtvloer.
* Slaapkamer III (voorzijde) voorzien van tapijtvloer.
* Slaapkamer IV (voorzijde) voorzien van tapijtvloer.
* Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 7 februari 2034.
* De wijk Groot IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2024)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 108 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 450 m³
* Perceeloppervlakte 256 m²

Bouwjaar woning    : 1966
Oplevering              : In overleg