Woning te koop: Kerstendijk 51 3079ET Rotterdam

Kerstendijk 51

Rotterdam 3079ET

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 6 maart 2025

Omschrijving

INSTAPKLAAR WONEN IN EEN APPARTEMENTENCOMPLEX MET LIFT! De Kerstendijk 51 is een fijn appartement, gelegen in een groot complex met een lift en een eigen kelderberging op de begane grond. Het plein, waar je uitzicht op hebt vanuit je woonkamer, is voorzien van verschillende speciaalzaken en ligt aan de opstapplaats voor de tram. Ideaal! De locatie biedt dus een goede verbinding met het stadscentrum en is voorzien van fijne faciliteiten.

De woning heeft van binnen een prettige sfeer. Iedere ruimte is voorzien van veel lichtinval, hebben een nette laminaatvloer en verzorgde wanden. Naast de fijne doorgebroken woonkamer met het inpandig balkon, zijn er aan de galerijzijde twee slaapkamers en een nette keukenruimte. De toilet en badkamer zijn separaat en beide in eenzelfde stijl vormgegeven.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde, wat betekent dat je in de luwte van de stad woont. Rust wonen dus en toch veel stadse faciliteiten in de buurt. Zo is het winkelcentrum 'Keizerswaard' in de buurt en stopt de tram voor de deur. Iets verderop gelegen vind je het NS-station Lombardijen en door de wijk rijdt een lijnbus. Uitvalswegen richting de omgeving zijn overigens gemakkelijk te bereiken. Al met al een fijne locatie!

Kom jij de woning bekijken? Van harte welkom!

Indeling:

* Entree op de begane grond via de centrale ontvangstruimte met lift en trappenhuis.
* Galerij op de derde verdieping naar het appartement.
* Woningentree met tochtportaal met meterkast; ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Sfeervolle doorgebroken woonkamer met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, deur naar het balkon.
* Heerlijk balkon op het oosten gelegen, aan de zijde van het plein vóór het complex.
* Grote slaapkamer I met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer II met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en geheel licht betegeld.
* Keukenruimte met hoekkeukenopstelling welke beschikt over tal van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak. Verder is er de opstelling van de combiketel.

* Kelderberging (ca. 6 m²) in de onderbouw.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 16 januari 2035.
* De wijk IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2021)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 74 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 240 m³

Bijdrage V.v.E.                  : € 190,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1964
Oplevering                        : In onderling overleg, kan snel!