Woning te koop: Koninginneweg 10 3077LJ Rotterdam

Koninginneweg 10

Rotterdam 3077LJ

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Welkom bij deze 2-onder-1-kap woning gelegen aan de Koninginneweg te Rotterdam! Tuinliefhebbers opgelet want deze woning heeft een zeer diepe achtertuin van maar liefst 25 meter diep. De woning telt momenteel drie slaapkamers maar de slaapkamer op de eerste verdieping is zeer ruim en biedt de mogelijkheid om hier twee slaapkamers van te maken.

De woning is gelegen in het gezellige Oud-IJsselmonde, het oorspronkelijk dorp aan de Nieuwe Maas. Je loopt dan ook binnen enkele minuten naar de waterkant, en in het ‘dorp’ zijn nog diverse historische gebouwen, zoals de eeuwenoude Adriaan Janzkerk en het ‘Koetshuis’. Verder zijn er in de wijk diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en ook de snelwegen zijn op korte afstand van de woning.

* Statige 2-onder-1 kap
* Fraaie jaren ‘ 30 uitstraling
* Zeer diepe achtertuin gelegen op het Zuidwesten;
* Gelegen op eigen grond

Indeling:
* Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* Doorzon woonkamer met aan de voorkant een erker. Aan de achterkant is er toegang tot de keuken.
* De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer en een koelkast. Tevens bevindt zich hier een vaste kast en is er toegang tot de achtertuin.
* De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Er zijn twee aangebouwde stenen bergingen waarvan één berging is voorzien van een wasmachineaansluiting met de CV-opstelling.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Er bevinden zich twee badkamers op deze verdieping. De grotere badkamer aan de voorzijde is voorzien van een jacuzzi bad, wastafel en het toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
* Tevens bevindt zich op deze verdieping de zeer ruime en doorzon Master Bedroom(oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers).

2e verdieping:
* Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen voorzien van een dakkapel.
* Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen eveneens voorzien van een dakkapel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1938
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 102 m2
* Perceeloppervlakte: 272 m2
* Inhoud: 340 m3
* CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2015
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Energielabel E
* Energielabel in aanvraag
* Gewenste oplevering: op korte termijn mogelijk

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.