Woning te koop: Claes de Vrieselaan 68B 02 3021JS Rotterdam

Claes de Vrieselaan 68B 02

Rotterdam 3021JS

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Luxe wonen met een ruim terras met uitzicht over de skyline van Rotterdam! Exclusief wonen op niveau in het hart van Rotterdam, deze hoogwaardige bovenwoning combineert ruimte, comfort en stijl op een unieke manier! Met een perfect woonoppervlak van ca. 126 m², energielabel A, drie ruime slaapkamers, een balkon en een schitterend zonneterras is hier aan alles gedacht. De unieke charme van deze woning komt tot uiting in de prachtige houten balken, schuine daken en de royale open keuken met panoramisch zicht over de stad. Een exclusieve stadswoning om van te dromen!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de woning op de tweede en derde etage.

Derde etage:
Op de bovenste verdieping van dit karakteristieke pand uit 1901 bevindt zich een indrukwekkende leefruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van het gebouw. De royale opzet, hoge plafonds, robuuste houten balken en schuine daken geven de ruimte een authentiek karakter, terwijl de hoogwaardige afwerking zorgt voor een luxe uitstraling. Dankzij de dakramen en de grote pui met openslaande deuren naar het terras baadt de ruimte in natuurlijk licht.

De afwerking is van topkwaliteit, met een elegante houten vloer, strakke wanden en stijlvolle wandlampen. De keuken vormt een waar pronkstuk: een ruim kookeiland biedt niet alleen alle ruimte om te koken, maar ook een prachtig uitzicht over de gehele living en eethoek. Deze keuken is een droom voor kookliefhebbers, voorzien van hoogwaardige SMEG inbouwapparatuur, waaronder een built-in Coffee Machine, combi-oven, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met geïntegreerd afzuigsysteem en een vaatwasser.

De zithoek, direct grenzend aan het zonovergoten terras, nodigt uit tot ontspannen. Dit fraai aangelegde terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een ideale plek om te genieten van de eerste zonnestralen. Richt het naar wens in met een loungehoek of een sfeervolle tuintafel en bewonder het uitzicht over de skyline van Rotterdam. Een droomterras waar je optimaal kunt genieten van het stadsleven!

Tweede etage:
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. Deze slaapetage biedt volop ruimte en diverse indelingsmogelijkheden, van volwaardige slaapkamers tot een werk- en of kastenkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een van de hoofdslaapkamers, compleet met een aangrenzende inloopkast op maat met ingebouwde spots. Via openslaande deuren heb je hier toegang tot een heerlijke buitenruimte, waar je wakker wordt met zicht op het groen én de Rotterdamse skyline.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, flexibel in te richten naar wens met ruime raampartijen. In het midden van de etage tref je de luxe badkamer, volledig betegeld en voorzien van moderne spotverlichting. Hier ontbreekt het je aan niets: een ligbad, dubbele wastafel met grote spiegel en een royale inbouw inloop regendouche met maken het geheel compleet, een ware welness-ervaring.
Daarnaast beschikt de overloop over een separaat toilet met fonteintje en een ruimte inpandige kast met aansluitingen en ruimte voor onder andere de wasmachine en wasdroger.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1901
• Pand volledig gerenoveerd in 2014, inclusief fundering
• Woonoppervlakte circa 126 m2
• Inhoud circa 434 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100.- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Bent u op zoek naar een stijlvolle en instapklare bovenwoning op een toplocatie? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.