Rhederoord 17

Welkom in deze moderne en instapklare eengezinswoning aan de Rhederoord die optimaal wooncomfort biedt! De woning is uitgerust met een moderne keuken en badkamer, heeft maar liefst vier ruime slaapkamers en een zonnige heerlijke ruime achtertuin op het zuidoosten!

Gelegen in een rustige wijk van IJsselmonde, omringd door tal van voorzieningen zoals winkelcentrum Keizerswaard, kinderdagverblijven, scholen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Dankzij de gunstige ligging zijn de A16 en A15 binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende mobiliteit.

* Energielabel C
* Eigen grond
* Zonnige achtertuin op het zuidoosten

Indeling:
* Entree in hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.
* Woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er doormiddel van openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten. Tevens is er vanuit de woonkamer een trapopgang naar de eerste verdieping.
* Moderne open keuken uit 2022, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vriezer, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
* Overloop met vaste trapopgang naar zolder, berging en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning.
* Net afgewerkte badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
* Via vaste trapopgang toegang tot de overloop met kast en toegang tot 2 slaapkamers.
* Slaapkamer III aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer IIII aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Algemeen:
* Bouwjaar: 1964
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 97 m²
* Inhoud: 308 m³
* Energielabel C (Na het stellen van het energielabel zijn er nog diverse werkzaamheden uitgevoerd m.b.t op het label. Een recentere energielabel volgt later.)
* Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha (huur object)
* Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Dakkapel is voorzien van houten kozijnen.
* Kruipruimte is voorzien van isolatie
* Gewenste oplevering: zomer 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.