Woning te koop: Albregt-Engelmanstraat 35B 3025BB Rotterdam

Albregt-Engelmanstraat 35B

Rotterdam 3025BB

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 53 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 10 maart 2025

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Delfshaven/Bospolder

Op een schitterende locatie, middenin de populaire wijk Delfshaven bieden we dit heerlijk lichte twee á drie kamer APPARTEMENT aan. De voormalige winkelruimte is gelegen op de begane grond van een fraai pand uit 1912 en beschikt over een fraaie etalage / erker, living met open keuken, ruime slaapkamer, een werkkamer en een strakke algemene afwerking. De fijne en zonnige tuin maakt het woongenot compleet.

P L U S P U N T E N
+ Zonnige achtertuin
+ Direct te betrekken
+ Uniek object met uitstraling van winkelpand

L O C A T I E
Het populaire dakpark met de Big Shops liggen op loopafstand. De Schiedamseweg met alle voorzieningen qua winkels en openbaar vervoer (tram en metro-station Delfshaven) ligt om de hoek. Delfshaven/Bospolder kenmerkt zich door kindvriendelijkheid, de wijk ruim opgezet, kenmerkt zich door fraaie oude en architectuur en deze moderne, recente architectuur. Er zijn veel verschillende speelplaatsen in de buurt. Verder heeft de wijk een meerdere basisscholen en alle winkelvoorzieningen.

I N D E L I N G
begane grond:
- entree woning,
- ruime woonkamer aan de voorzijde met etalage,
- open keuken in woonkamer;
- slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar terras;
- tweede slaapkamer annex werkkamer, met deur naar terras;
- badkamer met douche wastafel.
- zonnige achtertuin op het Zuidwesten.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1912;
• Woonoppervlakte: ca. 53m²;
• Energielabel C;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 137,-;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 30-04-2067;

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.