Woning te koop: Walchersestraat 73C 3083NH Rotterdam

Walchersestraat 73C

Rotterdam 3083NH

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 maart 2025

Omschrijving

VERRASSEND VEEL RUIMTE! Dit is een topper, de Walchersestraat 73-C is een leuk appartement met 4 kamers op de tweede en halve derde verdieping en is ook nog eens super centraal gelegen! Op steenworp afstand van het kloppende hart van Zuid met op steenworp afstand het metrostation, het vernieuwde winkelcentrum en onder andere de nieuwe kunsthal. Kortom, the place to be! De prijs van de woning is een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,-- K.K.!

Als je de woning binnenstapt, sta je meteen in de ruime woonkamer met veel lichtinval. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 op de 3e verdieping voorzien van een dakkapel. Zowel de inbouwkeuken, de royale badkamer en de toiletruimte zijn verzorgd en functioneel ingericht. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel.

De Walchersestraat ligt vlakbij het Amelandseplein, groentewinkel De Westlandse Tuin, meerdere bushaltes en het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan wordt gewerkt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad en het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke tentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaan een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd.

Interesse in deze woning? We zien je graag bij de bezichtiging!

Indeling:

* Entree via open portiek; trappenhuis naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:
* Woningentree: ruime woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond; meterkast.
* Gang voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling met fonteintje en lichte betegeling.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, hoek-inbouwkeuken met diverse apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en zwart-witte betegeling.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en schuifpui naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.

Derde verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer II gelegen een de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en dakkapel
* Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
* Badkamer geheel voorzien van betegeling, wastafelmeubel, doucheruimte en de wasmachineaansluiting.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 11 november 2030
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Bosch).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 76 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca.242 m³

Bijdrage V.v.E. : € 100,- per maand
Bouwjaar woning : 1940
Oplevering : In onderling overleg, kan snel!