Woning te koop: Van der Dussenstraat 12B 3039TB Rotterdam

Van der Dussenstraat 12B

Rotterdam 3039TB

Verkoopmakelaar

@Work Makelaardij Coolsingel 6
Rotterdam 3011AD

010-2613713
info@workmakelaardij.nl
www.workmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 64 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 maart 2025

Omschrijving

Leuke benedenwoning met 2 slaapkamers en ruime tuin op het zuidoosten, gelegen op steenworp afstand van het Vroesenpark. De perfecte woning voor jou!

Wonen in de wijk Blijdorp is niet voor niets zo populair! Wandel naar het centrum en de supermarkt, geniet van de verrassende horecagelegenheden en ontbijt in het unieke Vroesenpaviljoen. Naast deze centrale ligging is het ideaal gelegen voor belangrijke uitvalswegen (zoals de A13 en A20). Ook het openbaar vervoer (zoals de metro naar Den Haag en het strand) is op slechts enkele minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, gang, trapkast met wasmachine aansluiting, woonkamer met originele schouw en glas in lood ramen, keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee slaapkamers met inbouwkasten en moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en vrij hangend closet. Vanuit de slaapkamers en keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is maar liefst 7 meter breed en ruim 11 meter diep!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932
- Eigen grond
- Woonoppervlakte circa 64 m²
- Verwarming middels HR CV-combiketel (2021)
- Moderne badkamer (2021)
- Tuin op het zuidoosten
- Actieve Vereniging Van Eigenaren bijdrage circa € 79,- per maand
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Schilderwerk recent uitgevoerd
- Funderingsrapport beschikbaar (positieve conclusie!)
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdomsclausule (standaard clausule bij woningen gebouwd voor 1990) van toepassing
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming ground floor apartment with 2 bedrooms and a spacious southeast-facing garden, located just a stone's throw from Vroesenpark. The perfect home for you!

Living in the Blijdorp neighborhood is no surprise given its popularity! Stroll to the city center and the supermarket, enjoy the surprising range of restaurants, and have breakfast at the unique Vroesenpaviljoen. In addition to its central location, it is ideally situated for key roads (such as the A13 and A20). Public transport (such as the metro to The Hague and the beach) is only a few minutes' walk away.

Layout
Ground Floor
Entrance, hallway, corridor, storage closet with washing machine connection, living room with original fireplace and stained glass windows, kitchen equipped with built-in appliances, two bedrooms with built-in wardrobes, and a modern bathroom with vanity unit, walk-in shower, and suspended toilet. Access to the backyard is available from both bedrooms and the kitchen. The garden is southeast-facing, 7 meters wide, and over 11 meters deep!

Particulars:

- Year of construction: 1932
- Own land
- Living area: approximately 64 m²
- Heating via HR CV-combi boiler (2021)
- Modern bathroom (2021)
- Southeast-facing garden
- Active Homeowners Association with a contribution of approximately €79 per month
- Multi-year maintenance plan available
- Recent painting work completed
- Foundation report available (positive conclusion!)
- Protected cityscape
- Ouderdomsclausule (standard clause for properties built before 1990) applies
- Delivery in consultation

We are the seller's real estate agent. We recommend that you bring your own agent to represent your interests in the purchase of your future home.

No rights can be derived from this offer.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.