Dwarspad 9

Aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk gelegen zéér degelijk gebouwde en luxe afgewerkte vrijstaande woning. Een ideale plek voor gezinnen die veel ruimte zoeken. Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden in deze woning. Het bouwjaar van de woning is 1980, maar 2016 is de woning grondig gerenoveerd. Het woonoppervlak is ca. 218 m2. Het perceel is met 481 m2 royaal te noemen. Vermeldenswaardig zijn de uitbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond, de ruime woonkeuken en de zonnige tuin met luxe terrasoverkapping. De woning heeft zonnepanelen en verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2015). Voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Rozenburg is een dorp met alle dagelijkse voorzieningen en is een deelgemeente van Rotterdam. Via de nieuwe Blankenburgtunnel is Rozenburg nog beter bereikbaar vanuit het Westland en Den-Haag.

Omschrijving
Middels een ruime voortuin is er toegang tot de woning.

Begane grond
Overdekte entree, hal met garderobe, betegeld toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang.

Woonkamer - ca. 8.33 x 3.50/ 8.59 m
De lichte woonkamer met veel raampartijen heeft een sfeervolle elektrische haard, gestuukte plafonds en openslaande deuren naar de aanbouw en de serre. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

Woonkeuken - ca. 42 m2
Vanuit de woonkamer heeft u aansluitend toegang tot de royale woonkeuken. De opstelling is v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, spoelunit, Quooker en vaatwasmachine. De wandopstelling is v.v. een koelkast, combi-oven, magnetron en koffiemachine. In de keuken is een grote kastenwand met ondermeer de meterkast. De ruime eetkamer geeft toegang tot aanbouw. Ook de keuken is v.v. plavuizen.

Aanbouw - slaapkamer I met badkamer - ca. 6.43 x 3.28 m en 2.85 x 1.63 m
De volledig geïsoleerde aanbouw aan de voorzijde van de woning is uitstekend geschikt als slaapkamer en een en- suite badkamer. Deze badkamer is v.v. regendouche, wastafelmeubel en toilet.
De kamer is momenteel in gebruik als zitkamer met plavuizenvloer, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin.

Serre/ terrasoverkapping - ca. 7.12 x 3.49 m
Vanuit de woonkamer is er een prachtige serre met glazen schuifwanden en elektrische screens voor de warme dagen. De vloer is v.v. plavuizen. Vanuit de serre loopt u zo de tuin in.

Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van daglicht en separaat toilet. De gehele verdieping is v.v. laminaat.

Slaapkamer II - ca. 5.32 x 2.97 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is v.v. een wastafel en deur naar het balkon. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Slaapkamer III - ca. 4.10 x 3.52 m
Deze kamer is gelegen aan de zijkant van de woning en is v.v. kastruimte. Ook deze kamer heeft een deur naar het balkon.

Badkamer II - ca. 1.97 x 1.55 m
Voorzien van inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel en radiator.

Werkplek/ overloop - ca. 2.63 x 3.52 m
Ruime werkplek aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Aansluitend de waskamer.

Waskamer - ca. 1.70 x 2.00 m
Was-/stookruimte voorzien van wasmachineaansluiting en opstelling van de cv-combiketel (Valliant 2015, in gebruik sinds 2017).

Badkamer III ca. 2.81 x 2.97 m
Grote badkamer v.v. bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en radiator.

Slaapkamer IV/ hoofdslaapkamer - ca. 17 m2 en 6 m2
Gelegen aan de voorzijde met balkon en royale inloopkast.

Bergzolder
Bergzolder over de gehele woning, bereikbaar middels vlizotrap en voorzien van dakraam.

Tuin
De fraai aangelegde en goed onderhouden zijtuin beschikt over een royaal terras, gras, tuinverlichting, borders en een prachtige terrasoverkapping voor heerlijke zomeravonden. Vanwege de grote haag biedt de tuin veel privacy.
Tevens bevinden zich hier een schuur en 2 bergkasten voor al uw tuingereedschap en fietsen.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden vrijstaande woning (achterzijde van de woning zijn loodsen);
- mogelijkheid tot slaapkamer en badkamer op begane grond;
- 3 slaapkamers, werkkamer en 2 badkamers op de verdieping;
- energielabel B;
- 481 m2 eigen grond, woonoppervlak ca. 218 m2;
- fraaie tuin met terrasoverkapping;
- 50 zonnepanelen (2024);
- cv combiketel (Vaillant 2015);
- gestuukte gevel met Keralit (kunststof) delen;
- geglazuurde dakpannen;
- huis en tuin zijn gelegen aan een voetpad, de achtergelegen straat is bedrijventerrein De Pothof;
- parkeren in de nabijheid in de naastgelegen straat.

Wij nemen in een koopakte op:
- ouderdomsartikel, de woning is 45 jaar of ouder;
- asbestartikel, gezien bouw voor 1994.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.