Noordererf 18

Op een woonerf gelegen goed verzorgde eindwoning met ruime tuin. Een ideale plek voor gezinnen. De woning ligt nabij een grasveldje met speelvoorzieningen en in een kindvriendelijke buurt. Bouwjaar van de woning is 1977 en het woonoppervlak is ca. 142 m2. Het perceel is met 179 m2 ruimer dan de omliggende tuinen. De woning is uitstekend onderhouden. Vermeldenswaardig zijn de 3 (evt 4 of 5) slaapkamers, de 2 badkamers en de zonnige tuin met achterom. De gevel is deels bekleed met Keralit delen. Verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2020). Voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Rozenburg is een dorp met alle dagelijkse voorzieningen en is een deelgemeente van Rotterdam. Via de nieuwe Blankenburgtunnel is Rozenburg nog beter bereikbaar vanuit het Westland en Den-Haag.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, betegeld toilet, moderne meterkast en toegang tot de inpandige berging.

Inpandige berging - ca. 4.20 x 1.42 m
De inpandige berging is direct te bereiken vanuit de voortuin en de hal. Deze berging wordt voornamelijk gebruikt als binnenkomst en bijkeuken. Deze is v.v. elektra, wateraansluiting en plavuizen vloer. Ideaal voor jassen, schoenen en bijvoorbeeld een vriezer.

Woonkamer - ca. 25 m2
De sfeervolle lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een eikenhouten pakketvloer met vloerverwarming, raampartij met shutters en gestucte wanden. Tussen de woonkamer en woonkeuken is de trapopgang.

Woonkeuken - ca. 4.58 x 4.11 m
De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde. De hoekopstelling met composiet blad is uitgevoerd met spoelunit, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine (2022) en koelkast. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar. De keuken is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping
Via de trap met schuifdeur bereikt men de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De gehele verdieping is v.v. laminaat.

Slaapkamer I - ca. 5.70 x 3.66 m
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en v.v. laminaat.

Slaapkamer II - ca. 4.16 x 2.97 m
Deze slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde en v.v. laminaat.

Kastenkamer/ inloopkast - ca. 2.94 x 1.77 m
Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde is momenteel in gebruik als inloopkast (indien hier een dakraam wordt geplaatst wordt er een extra werk/ slaapkamer gecreëerd).

Badkamer - ca. 4.94 x 2.19 m
Prachtige geheel betegelde xxl badkamer (2021) met inloopdouche, bad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en toilet. De badkamer is v.v. een dakraam.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot slaapkamer en ruime wasruimte.

Wasruimte - ca. 3.40 x 3.11 m
Wasruimte met dakraam. Hier is de opstelplaats CV-ketel (Remeha 2020), opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en mechanische ventilatie.

Badkamer II - ca. 2.64 x 1.23 m
Betegelde badkamer (2021). Vanuit de wasruimte bereikbaar en v.v. voorzien van douche en wastafelmeubel.

Slaapkamer III - ca. 4.84 x 3.08 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en v.v. airconditioning. Ook deze kamer is ruim en v.v. laminaatvloer.

Tuin
De keurig aangelegde zonnige achtertuin is bereikbaar via de keukendeur. De extra grote tuin beschikt over een terras met sierbestrating, borders, veel groen en achterom. Een houten fietsenberging biedt plaats aan de fietsen. Achter de berging is nu ruimte voor de trampoline.

Bijzonderheden:
- keurige hoek eengezinswoning met zonnige tuin;
- kindvriendelijke buurt;
- inpandige berging en losse fietsenberging;
- 2 moderne badkamers en woonkeuken;
- gedeeltelijk airconditioning;
- 3 slaapkamers evt 4 of 5 eenvoudig te realiseren;
- hordeuren (recent geplaatst);
- zonnepanelen;
- bouwjaar 1977 en woonopp. ca. 142 m2;
- perceel 179 m2;
- gevel v.v. kunststof keralit delen;
- betonnen vloeren;
- gelegen dichtbij recreatiestrook "de landtong" en het Brielse meer.

Wij nemen in een koopakte op:
- ouderdomsartikel, de woning is 45 jaar of ouder;
- asbestartikel, gezien bouw voor 1994.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.