Nachtegaallaan 41

Gelegen in een kindvriendelijke wijk staat deze fraaie, gemoderniseerde 2/1 kapwoning met praktijkruimte en zonnige tuin. De ruime 2/1 kapwoning heeft een moderne keuken, luxe badkamer en tuin gelegen op het zuiden. Bouwjaar van de woning is 1988, woonoppervlak ca. 118 m2 en 258 m2 eigen grond. Vermeldenswaardig zijn de praktijkruimte/ werkkamer (voormalige garage), 4 slaapkamers en moderne keuken. De tuin met terrasoverkapping is onderhoudsarm en heeft een tweede berging. CV-combiketel (Remeha HR 2013). Voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Parkeren kan voor de deur op eigen oprit.

Omschrijving
Entree/ hal met veel lichtinval en toilet. De hal is vergroot en hier is tevens de garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer - ca. 7.30 x 5.01/ 3.05 m
De woonkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van PVC-vloer in visgraat motief met vloerverwarming. Het plafond is geheel glad gestuukt en de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.

Keuken - ca. 5.01 x 2.07 m
De open keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde. De moderne opstelling (2018) beschikt over een spoelunit, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak, kookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping.

Badkamer - ca. 2.75 x 1.84 m
Moderne hippe badkamer (ca. 2023) met douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Slaapkamer I - ca. 2.09 x 2.88 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en dakkapel (2023).

Slaapkamer II - ca. 4.00 x 2.82 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat, dakkapel en airconditioning.

Slaapkamer III - ca. 4.03 x 2.82 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en dakkapel.

Tweede verdieping - ca. 2.82 x 4.05 m
Zolderslaapkamer voorzien van dakraam aan de voorzijde en achterzijde, airconditioning en knieschotten. Tevens een vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelplaats CV-combiketel.

Tuin
De fraaie ruime tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van terras, kunstgras en grote terrasoverkapping met berging. Aan de woning is de tweede (stenen) berging. De tuin heeft een poort naar de straat.
De voortuin biedt ook plaats aan de oprit voor 1 auto.

Salon/ praktijkruimte/ werkkamer - ca. 4.04 x 2.81 m
De praktijkruimte is gerealiseerd in de voormalige garage. De salon met aparte ingang beschikt over een PVC-vloer en elektrische verwarming.

Bijzonderheden:
- zeer ruime woning met 4 slaapkamers en praktijkruimte in kindvriendelijke wijk;
- bouwjaar 1988;
- woonopp 118 m2, perceel 258 m2, cv ketel 2013;
- moderne keuken, nieuwe badkamer;
- PVC-vloer in visgraat motief;
- diverse slaapkamer voorzien van airconditioning;
- hardhouten kozijnen, geheel dubbel glas;
- nieuwe dakkapellen;
- tuin gelegen op het zuidwesten met terrasoverkapping;
- stenen berging en houten berging;
- gelegen dichtbij recreatiestrook "de landtong" en het Brielse meer.

Wij nemen in een koopakte op:
- ouderdomsartikel, de woning is 35 jaar of ouder;
- asbestartikel, gezien bouw voor 1994.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.