Singel 20

Deze vrijstaande villa staat op een royaal perceel van 476 m² en biedt alles wat u zich kunt wensen: een riante woonkamer, een fantastische woonkeuken, een inpandige garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, wordt de villa omgeven door groen en waterpartijen. Dit zorgt voor een idyllische en rustgevende omgeving.

De woning wordt op dit moment nog bewoond door de eerste trotse eigenaren die de villa 35 jaar geleden lieten bouwen. De bewoners hebben door de jaren heen veel aandacht besteed aan kwaliteit en een hoog niveau van afwerking en veiligheid, wat in elke hoek van de woning te zien is.

Bent u klaar om meer van deze unieke woning te ontdekken?

KENMERKEN
- Ca. 158 m² woonoppervlakte, ca 737 m³ inhoud;
- 476 m² eigen grond;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- 1989 bouwjaar;
- dubbelglas, HR + en HR ++;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers;
- 2003: Aanbouw met extra slaapkamer en badkamer;
- 2013: Keuken vernieuwd, vaatwasser uit 2019 + schutting en overkapping;
- 2015: Cv-ketel REMEHA Calenta 40l 24kw CW6, 2023 is het gehele binnenwerk vervangen (overdrukventiel, Hydro blokken, warmtewisselaar en expansievat);
- 2018: Badkamer boven vernieuwd;
- 2019: 13 zonnepanelen;
- 2020; Buitenschilderwerk;
- 2024: In de zomer van 2024 zal de buitenzijde voordeur, dakgoten en boeiboorden geschilderd worden;
- 2021: Airconditioning unit Daikin;
- Laadpaal voor een elektrische auto;
- Ruime garage met elektrische, op afstand bedienbare, roldeur;
- Tuin op het zuiden met verschillende terrassen;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Betreed de woning via de fraaie hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de garage en het gedeelte met de slaapkamer en badkamer (welke in 2021 voorzien zijn van airco) dat in 2003 is aangebouwd. Dit maakt de woning levensloopbestendig!

Laat u verrassen door de sfeervolle living met optimale lichtinval dankzij de rondom gelegen ramen met karakteristieke verdeling en de twee openslaande tuindeuren naar de op het zuiden gesitueerde tuin. De woonkamer is verder voorzien van een prachtige schouw met gashaard.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige vloer, wat bijdraagt aan het comfort en de luxe uitstraling van de woning. De wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt.

De moderne woonkeuken, vernieuwd in 2013, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser (vervangen in 2019), combi-magnetron, oven, Quooker en koel-/vriescombinatie. Spotjes in het plafond zorgen voor een stijlvolle verlichting.

Eerste verdieping
De fraaie trapopgang leidt naar de overloop, waar u drie slaapkamers, een moderne badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder vindt. De ruime badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De bergzolder, met een geïsoleerd dak, strekt zich uit over de gehele lengte en breedte van de woning.

Tuin
De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven, met verschillende terrassen en volwassen beplanting die veel beschutting biedt. In ieder seizoen kunt u hier genieten van zon, schaduw en optimale privacy. Gelegen op het zuiden, is de tuin perfect voor zonliefhebbers. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en wordt sfeervol omlijst door vaste plantenborders. De elektrisch bedienbare poort en videofoonaansluiting in de hal zorgen voor extra gemak en veiligheid.

De garage is ruim en geïsoleerd en heeft een handige vliering. De ruimte is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een opstelplek voor de Remeha HR-ketel. De elektrische, op afstand bedienbare, roldeur geeft toegang tot zowel de oprit als de tuin.

ALGEMEEN
’s-Gravendeel is een charmant dorp met een rijke historie, gesticht in 1593. De straatnamen herinneren nog aan de bloeiende vlascultuur van weleer. Dit levendige dorp biedt een breed scala aan winkels, een actief verenigingsleven, goede scholen en diverse kinderdagverblijven. Natuurliefhebbers en wandelaars voelen zich hier direct thuis, dankzij de prachtige omgeving en talloze fietsroutes.

De woning ligt centraal en is een uitstekende uitvalsbasis voor woon-werkverkeer. Binnen 15 minuten bent u in Dordrecht, binnen 30 minuten in het hart van Rotterdam of Breda, en Antwerpen ligt op slechts 45 minuten afstand. Een ideale locatie voor iedereen die op zoek is naar een perfect evenwicht tussen rust en bereikbaarheid!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.